ANLAGE NÄHE TU GRAZ: Doppelwohnung mit Balkonen und Tiefgarage - befristet vermietet

Hier, nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz entfernt, treffen urbaner Komfort, hohe Lebensqualität und perfekte Infrastruktur aufeinander. Ob mit der Straßenbahn, dem Rad oder zu Fuß – in wenigen Minuten bist du mitten im Geschehen: im Stadtzentrum, bei Nahversorgern, gemütlichen Cafés oder grünen Parks.

Und trotzdem genießt du hier Ruhe, Sonne und Privatsphäre – denn die Wohnung liegt angenehm abseits der Hauptstraße. Ein Ort, der einfach alles verbindet: Uni-Nähe, Top-Anbindung und ein entspanntes Wohngefühl.

Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen (ca. 60 m² und ca. 27 m²) eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Sie können so belassen werden, wie sie derzeit sind – beide vermietet und somit perfekt für Anleger. 
Oder du entscheidest dich für eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit viel Raumgefühl und herrlicher Südwest-Ausrichtung.

Das Highlight: Zwei sonnige Westbalkone – perfekt für entspannte Nachmittage, zum Lesen, Kaffeetrinken oder für schöne Momente zu zweit.

Das Wohnhaus, rund 2013 errichtet, präsentiert sich modern, hochwertig und einladend. Zwei harmonisch angeordnete Baukörper und eine hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders wertvoll in dieser Lage: Zwei Tiefgaragenplätze werden mit den beiden Wohnungen (gegen Aufpreis) mitverkauft – einer davon aktuell ebenfalls vermietet.

Ob als gewinnbringendes Investment, zukünftiges Studentenapartment oder stilvolles Zuhause – diese Immobilie vereint all das, was St. Peter so einzigartig macht.

Beide Wohnungen bieten, was modernes, komfortables Wohnen ausmacht:

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme

• Ausrichtung nach Westen mit Nachmittagssonne

• Lift bis zur Tiefgarage

• Echtholzparkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Vorraum, Bad und WC

• Durchdachte Aufteilung mit getrennten Zimmern

Beide Wohnungen sind zurzeit befristet vermietet – eine sichere und unkomplizierte Anlage mit stabilen Einnahmen.
Details zu Mietdauer und Konditionen erhältst du selbstverständlich auf Anfrage.

• Netto-Kaufpreis beider Wohnungen (in nicht zusammengelegtem Zustand): 410.000 € (zzgl. 20 % USt.)

• Netto-Kaufpreis 2x Tiefgaragenplatz: 40.000 € (zzgl. 20 % USt.)

• Gesamtkaufpreis für Anleger daher: €450.000,- (zzgl. 20 % USt.)

Die clevere Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte – vom stilvollen Eigenheim bis hin zur smarten WG oder zum attraktiven Investment. Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Preis auf Anfrage).

Ihnen ist die Wohnung zu groß? Kein Problem! Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben. Weitere Infos unter den Links:

Kleinere Top mit rd 27m² : https://www.immotektur.at/objekt/14542017

Größere Top mit rd. 60m²: https://www.immotektur.at/objekt/15960562

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap