- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus zum wohnen oder vermieten #Viktring #Seenähe #Doppelhaus
698.900 €
226 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.092,48 €
Grundstücksfläche657 m²
Baujahr1984
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9073 Viktring
Die Liegenschaft befindet sich in Viktring – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Der Stadtteil steht für gewachsene Strukturen, viel Grünraum und eine besonders hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Wörthersee, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine grüne, wertbeständige Wohnlage schätzen.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Wörthersee, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine grüne, wertbeständige Wohnlage schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis698.900 €
Kaufpreis pro m²3.092,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1984, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 226 m²
Grundstücksfläche 657 m², Gartenfläche 474 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
8 Zimmer
Kellerfläche 115 m², 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
112.30 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.89
D
Beschreibung
Zweifamilienhaus in Seenähe
#RuhigeWohnlage #Garten #Viktring
Dieses charmante Doppelhaus, bestehend aus zwei miteinander verbunden Häusern, in Viktring bei Klagenfurt bietet eine seltene Kombination aus zwei vollständigen Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Ideal für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Zweifamilienhaus mit maximaler Privatsphäre.
Die erste Haushälfte wurde 1984, die zweite 1991 errichtet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Terrassen, jeweils Carport und Garage sowie eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine der Wohneinheiten ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Stauraum, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Landhaus-Charakter, die durchdachte Trennung der Bereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
RAUMAUFTEILUNG
HAUSHÄLFTE 1:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Terrasse
Obergeschoss:
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• Balkon
HAUSHÄLFTE 2:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Terrasse
Obergeschoss:
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss/Empore:
• 1 Zimmer
HIGHLIGHTS:
• Landhaus-Charakter
• Zwei separate Wohneinheiten
• Ruhige Lage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#RuhigeWohnlage #Garten #Viktring
Dieses charmante Doppelhaus, bestehend aus zwei miteinander verbunden Häusern, in Viktring bei Klagenfurt bietet eine seltene Kombination aus zwei vollständigen Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Ideal für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Zweifamilienhaus mit maximaler Privatsphäre.
Die erste Haushälfte wurde 1984, die zweite 1991 errichtet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Terrassen, jeweils Carport und Garage sowie eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine der Wohneinheiten ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Stauraum, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Landhaus-Charakter, die durchdachte Trennung der Bereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
RAUMAUFTEILUNG
HAUSHÄLFTE 1:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Terrasse
Obergeschoss:
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• Balkon
HAUSHÄLFTE 2:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Terrasse
Obergeschoss:
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss/Empore:
• 1 Zimmer
HIGHLIGHTS:
• Landhaus-Charakter
• Zwei separate Wohneinheiten
• Ruhige Lage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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