Helle Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und kleinem Essbereich am Fenster.

Grüne Umgebung mit hohen Bäumen und einem Teil der Gebäudefassade unter blauem Himmel.

Kinderspielplatz mit Sandkasten und Spielgeräten in einer grünen Gartenanlage.

Gepflegte Gartenanlage mit bunten Blumenbeeten und einem Mehrfamilienhaus im Hintergrund.

Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und viel Tageslicht durch große Fenster.

Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und Blick auf die Innentür.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Leere Küche mit weißen Unterschränken, dunkler Arbeitsplatte und Fenster.

Flur mit hellem Boden und Türen zu angrenzenden Räumen.

Heller Flur mit Blick auf weitere Zimmer und das Badezimmer.

Flur mit hellem Boden und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wandfliesen im 80er-Jahre-Stil.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Holzwaschtisch und beleuchtetem Spiegelschrank.

Langer Balkon mit Glasbrüstung und Blick auf die Straße und parkende Autos.

Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Waschmaschinen und Trockner.

Parkplatz
Balkon

Grünruhelage am Fuße des Rosenbergs Nähe Hilmteich, UNI & LKH 2-Zimmer-Juwel in Grazer Bestlage

195.000 €

63 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²3.095,24 €

Etage1

Baujahr1970

bestpoint Immobilien GmbHHeidi Gutmann

8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Eingebettet zwischen dem Hilmteich, dem weitläufigen Leechwald und dem eleganten Rosenberg, bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Grünruhelage.
Nur 10 Minuten zu Fuß trennen Sie vom beliebten Hilmteich, einem der schönsten Naturjuwele der Stadt. Das Landeskrankenhaus Graz erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad, die Karl-Franzens-Universität in 13 Minuten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Grazer Innenstadt ist hervorragend, während die umgebenden Grünflächen ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bieten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 €

Kaufpreis pro m²3.095,24 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 63 m²

Gesamtfläche 63 m²

1 Balkon

2 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Wohnqualität

2 getrennt begehbare Zimmer

separate Küche mit Essplatz

Balkon mit Grünblick

barrierefrei dank Lift

klassischer Parkettboden

Kellerabteil inklusive

Lage & Umfeld

10 Min. zu Fuß zum Hilmteich

am Fuße des Rosenbergs

8 Min. mit dem Rad zum LKH

13 Min. zur Karl-Franzens-Universität

ruhige, grüne und dennoch bestens angebundene Wohnadresse

ideal für Ärzt:innen, Studierende, Uni-Mitarbeiter, Paare & Anleger

✨ Potenzial

leichter Sanierungsbedarf → perfekte Möglichkeit zur individuellen Gestaltung & Wertsteigerung

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

109.47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.791

Beschreibung

Dieses 2-Zimmer-Juwel liegt am Fuße des Rosenbergs, nur 10 Minuten zu Fuß vom Hilmteich, 8 Radminuten zum LKH und 13 Radminuten zur UNI entfernt und besticht nicht nur durch die Premiumlage, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung mit Balkon und Grünruhelage ..!
Eine seltene Kombination aus smarter Raumaufteilung, perfekter Lage für Alltag und Erholung ..!
Eine Gelegenheit, die man sich schönredet, wenn man sie verpasst!

***Highlights der Wohnung für Sie zusammengefasst***

ca. 64 m² Wohnfläche
2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG, Homeoffice oder Paar
separate, vollwertige Küche mit Essplatz – selten in dieser Kategorie
Balkon ca. 6 m² – mit Blick in die gepflegte Grünanlage
Bad mit Badewanne – entspannen statt improvisieren
WC separat – komfortabel & praktisch
geräumiger Vorraum – mit Platz für Garderobe & Stauraum
klassische Parkettböden – wertbeständig & wohnlich
Kellerabteil inklusive
Lift im Haus → barrierefrei erreichbar
allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus
Fernwärme – sauber, effizient, zukunftssicher
Dach bereits saniert – langfristige Sicherheit
gepflegte Grünanlage rund ums Haus
eigener, wunderschöner Kinderspielplatz – Bonus für Familien & Vermieter
10 Min. zu Fuß zum Hilmteich – entspannen, laufen, spazieren
Leechwald & Rosenberg praktisch vor der Haustüre
8 Min. mit dem Rad zum LKH – perfekt für Ärzt:innen & Personal
13 Min. zur Karl-Franzens-Universität – Top für Studierende & Mitarbeiter
Ruhige, grüne, elegante Wohnadresse
optimale Anbindung nach Mariatrost, Geidorf & ins Zentrum

Zustand:
Leichter Sanierungsbedarf bei Fenstern, Türen und evtl. Sanitär – genau jene Arbeiten,
die man mit wenig Aufwand zu echtem Wertzuwachs transformieren kann.
(und gleichzeitig Verhandlungsspielraum gewinnen.)

Ihr exklusiver Vorteil: Das Potenzial
Wohnungen in dieser Lage kommen selten auf den Markt — und sind noch seltener zu einem Zustand verfügbar, bei dem man mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schafft.
Der leichte Sanierungsbedarf ist daher kein Nachteil.
Er ist Ihre Chance, eine der attraktivsten Lagen des Grazer Ostens nach Ihrem Geschmack zu veredeln.