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  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Penthouse

Vom eigenen Pool ins pralle Leben - ein Familienrefugium

2.999.000
 
231 m²6,5 ZimmerBalkonTerrasse 69 m²
Preis / m²12.995,06 €
Etage4
Baujahr2014
IMMOROHR Immobilien GmbHFrau Viola Dollinger
1020 Wien,Leopoldstadt
Die Qual der Wahl zum Laufen, Spazieren und Flanieren:
1. vor der Nase sind das linke und rechte Ufer des urban-charmanten Donaukanals mit Früh-, Nachmittags- und Abendsonne, sowie kilometerlange Spazier- und Treppelwege, die in jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz haben
2. der Augarten mit vielseitigen Parkanlage, von französisch bis englisch
3. auch der grüne Prater mit Alleen, Wiesen, Wäldern, Reitwegen und ausgedehntem Hunde-Freilauf-Wald.

Spielplätze von klein bis groß im Augarten, am Donaukanal und natürlich im Grünen Prater.

Der 50 Meter entfernte Karmelitermarkt ist der Geheimtip unter den Wiener Märkten.
Nicht nur wegen seines Bauernmarkts am Samstag, dessen Vielfalt an Produkten kaum Wünsche offen lässt, ist der Markt selbst in den letzten Jahren ein gemütlicher Ganzjahres-Gastro-Hot Spot geworden - im Frühling, Sommer und Herbst natürlich unübertroffen gesellig. Von einem der besten Burger-Läden der Stadt (Weinschenke) bis zum "Lieblings-Fisch“ als Premium-Fischgeschäft, sogar frischer ausgezeichneter Fisch-Küche vor Ort.

Viele kleine Lokale verschiedenster Provenienz in Rufnähe - von bio bis Asia, von Halal bis koscher. Goldener Papagei, Balthasar, Madai, das Café Focus (kleines französische Café), Skopik & Lohn. Zwei mal uns Eck, zur Prater Straße dann das Mochi, Ansari oder die Cucina Itameshi im Dogenhof.

Für Weinliebhaber gibt es zwei gut sortierte Weingeschäfte ums Eck: Süssitz in der Großen Schiffgasse und der Weinladen in der Haidgasse.

Felzl und Öfferl sind „Nachbarn" - also frisches Brot und Gebäck von den Besten. Die herrlichen Spezialitäten der jüdischen Bäckerei Ohel (Lilienbrunngasse 18) sind ein Geheimtip des Grätzels: Koscheres Gebäck, Challah-Brote, Wiener Torten, israelisches Frühstück - herrlich!

Kleine, funktionierende Spezial-Geschäfte, die die Gegend so lebendig und l(i)ebenswert machen:
in der Leopoldsgasse Reiter´s Haus- & Küchengeräte - hier gibt es etwa 1500 Produkte, für die man dann nicht in den nächsten Baumarkt oder Ikea fahren muss.

Schulen in kurzen bis angenehmen Distanzen, von Volksschule bis Gymnasium - Leopoldsgasse, kleine Sperlgasse, Musik-Volksschule in der Novaragasse, Beth-Jakov-Privatschule in der großen Stadtgut-Gasse, private Volksschule für Knaben in der Malzgasse bis zu den Wiener Sängerknaben oder die Stella International.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.999.000 €
Kaufpreis pro m²12.995,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.106,94 €
Betriebskosten605,25 €
USt. Betriebskosten60,53 €
Monatliche Kosten Netto1.046,41 €
Sonstige Kosten Netto441,16 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr 2014, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 230,78 m²
Nutzfläche 329,06 m²
1 Terrasse 68,93 m² ostseitig, westseitig
2 Balkone 28,13 m² ostseitig, westseitig
6,5 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Swimmingpool
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
52.8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C

Beschreibung

Superzentral, mit immer guter Luft (unmittelbar an der Aircondition Wiens - dem Donaukanal). Mitten am Puls der Stadt, mit dem Vorteil nicht im Dauer-Gedränge der Touristen zu leben. Einmal über die Brücke und schon in der Inneren Stadt.

In diesem Penthouse lebt es sich hervorragend, es erfüllt all Ihre Wünsche

  • mittels Liftfahrt direkt von der hausinternen Garage in die Wohnung
  • beheizbarer Pool auf der uneinsehbaren Dachterrasse
  • Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie privater Terrasse
  • Vorbereitung für eine Teeküche damit Ihre Gäste vollumsorgt sind

Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet

Die Raumaufteilung im Detail

Dachterrasse

  • Anschlüsse für eine Outdoorküche mit Wasser und Strom 
  • beheizbarer Pool mit verschiebbarem Deck und großem Loungebereich
  • Außendusche und Toilette 

2. Dachgeschoß

  • Liftfahrt in die Wohnung
  • offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • offene Küche mit allen Anschlüssen, Gasanschluss und Vorbereitung für eine Kochinsel
  • abtrennbarer Arbeitsbereich
  • Essbereich
  • Gästetoilette mit Waschbecken 
  • Treppe in das 1. DG und auf die Dachterrasse

1. Dachgeschoß

  • Vorraum
  • Masterbedroom mit privater Terrasse (Osten), En-Suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
  • zentral begehbare weitere drei (Kinder-) Schlafzimmer (Westausrichtung)
  • weiteres Gäste- oder Schlafzimmer mit En-Suite Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
  • (Kinder-)Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne
  • Separate Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Teeküche (Vorbereitet für: Spüle und Kühlschrank)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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