Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in begehrter Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mödling, unweit vom Stadtzentrum und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, gelangt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit!

Die Eckdaten im Überblick:
• Grundstücksfläche: ca.539m² 
• Wohnfläche: ca.104m² 
• Kellerfläche: ca. 93,91m² 
• Baujahr ca.1970, saniert 2003 
• Terrasse mit Whirlpool 
• Wunderschöner Garten mit großem Swimmingpool 
• Garage für 1 Fahrzeug + zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus

Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung mit einem hellen, offenen Wohnbereich, einer sehr schönen Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, sowie mehreren individuell nutzbaren Zimmern.  
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.

Außenbereich:

Der Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, mit einem großen Pool für heiße Sommertage und einer Terrasse samt Whirlpool für entspannte Stunden.

Lage:
Die Weiße Kreuzgasse zählt zu den beliebten Wohngegenden in Mödling. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, der Bahnhof Mödling sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote.

Fazit:
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap