Modernes Traumhaus auf Eigengrund | KGV-Leopoldau |Großer Garten | Pool | Überdachter Stellplatz | Saniert

Dieses modernisierte Kleingartenhaus verbindet ganzjähriges Wohngefühl mit entspannter Gartenatmosphäre und bietet auf drei Ebenen viel Raum für komfortables und flexibles Wohnen.

Allgemeines

• Massiv gebautes Kleingartenhaus (Baujahr 2000) auf Eigengrund

• Umfassende Sanierung 2025 (Böden, Bäder, Innenausmalung)

• Garten mit ca. 277 m² Fläche

• Fassadendämmung, Rollläden SAT-Anlage und Klimagerät vorhanden!

• Optionaler Carport-Stellplatz um ca. 10 €/Monat

Wohn- & Nutzflächen

• Ca. 74 m² Wohnfläche

• Ca. 133 m² Nutzfläche inkl. ca. 23 m² Terrasse

• Viel Platz, geschickt verteilt auf drei Ebenen

Erdgeschoss

• Offene Wohnküche (ca. 7 Jahre alt)

• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Abstellraum

Obergeschoss

• Zwei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume

• Badezimmer mit Badewanne und WC

Kellergeschoss

• Zwei vielseitig nutzbare Räume

• Heizraum mit moderner Gaszentralheizung

Außenbereich

• Swimmingpool (Baujahr ca. 2010) mit neuer Überdachung

• Neue Grundwasserpumpe

• Praktisches Gerätehaus

Fazit
Ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Haus, das durch solide Bauweise, durchdachte Sanierungen und einen großzügigen Gartenbereich überzeugt – ideal für alle, die Wohnkomfort und Erholungsqualität im grünen Herzen von Floridsdorf kombinieren möchten.

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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
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Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap