- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Teilmöbliert
frisch renovierter Citytraum: 2 Zimmer zum Wohlfühlen - perfekt geschnitten mitten im 5.Bezirk
1.099 €
47 m²2 Zimmer
Etage1
Befristung-
Kaution2.917,2 €
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Brandmayergasse 23, 1050 Wien, Margareten / Wien 5., Margareten
U4 Station "Margaretengürtel"
Straßenbahnlinie 18
Buslinien 12A und 14A
Diese Anbindungen erleichtern den Zugang zu verschiedenen Teilen Wiens und machen die Lage der Wohnung verkehrstechnisch attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend am Einsiedlerpark im Herzen des 5. Bezirks, Margareten. Der Einsiedlerpark, direkt vor der Haustür, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und gepflegten Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das urbane Leben ausmacht:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Highlights.
Freizeit: Der nahe gelegene Naschmarkt, Theater, Kinos und Kulturzentren laden zur Unterhaltung ein.
Straßenbahnlinie 18
Buslinien 12A und 14A
Diese Anbindungen erleichtern den Zugang zu verschiedenen Teilen Wiens und machen die Lage der Wohnung verkehrstechnisch attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend am Einsiedlerpark im Herzen des 5. Bezirks, Margareten. Der Einsiedlerpark, direkt vor der Haustür, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und gepflegten Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das urbane Leben ausmacht:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Highlights.
Freizeit: Der nahe gelegene Naschmarkt, Theater, Kinos und Kulturzentren laden zur Unterhaltung ein.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.098,9 €
Preis pro m²23,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto999 €
USt. Gesamtbelastung99,9 €
Miete884 €
USt. Miete88,4 €
Miete972,4 €
Betriebskosten115 €
USt. Betriebskosten11,5 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Kaution2.917,2 €
Merkmale
Verfügbar ab 15.12.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 46,68 m²
westseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Hochwertige Einbauküche inklusive Eelektrogeräten
• Parkettböden
- Personenaufzug
• Parkettböden
- Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
51.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C
Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine urbane Lebensweise mit ruhiger Umgebung verbinden möchten.
Die ruhige Lage der Wohnung in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Die ruhige Lage der Wohnung in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besichtigung nach Vereinbarung.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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