- Parkplatz
Bürofläche im Office Provider zu mieten - 1100 Wien
12.013 €
426 m²
Herr Brian Oremus
1100 Wien
U-Bahn: U1 Station Troststraße, U1 Station Altes Landgut
BUS: Autobus 68A, 68B
A23 – Abfahrt Verteilerkreis Favoriten
BUS: Autobus 68A, 68B
A23 – Abfahrt Verteilerkreis Favoriten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten12.013,2 €
Preis pro m²18,5 €
Gesamtbelastung Netto10.011 €
USt. Gesamtbelastung2.002,2 €
Miete7.881 €
USt. Miete1.576,2 €
Betriebskosten2.130 €
USt. Betriebskosten426 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2026
Büro
Baujahr 2001, 7. Etage
Bürofläche 426 m²
Freiflächen 40 m²
5 Garagen
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
voll möbliert
Terrasse
Aufzüge
teilw. außenliegender bzw. teilw. zwischenliegender Sonnenschutz
Lichte Raumhöhe: Bürobereiche 280 cm
Doppelboden mit Teppichfliesen
Die Heizung der Bürobereiche erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen im Parapetbereich der Fenster
Die Kühlung der Bürobereiche erfolgt über eine Kühldecke
CAT 6 Verkabelung
Garagenstellplätze
Zutrittskontrolle bei Zugangstüren im EG
Videoüberwachung
Videogegensprechanlagen und Türöffner in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage
Terrasse
Aufzüge
teilw. außenliegender bzw. teilw. zwischenliegender Sonnenschutz
Lichte Raumhöhe: Bürobereiche 280 cm
Doppelboden mit Teppichfliesen
Die Heizung der Bürobereiche erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen im Parapetbereich der Fenster
Die Kühlung der Bürobereiche erfolgt über eine Kühldecke
CAT 6 Verkabelung
Garagenstellplätze
Zutrittskontrolle bei Zugangstüren im EG
Videoüberwachung
Videogegensprechanlagen und Türöffner in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage
Beschreibung
Bürofläche im Office Provider zu mieten - 1100 Wien
Das Bürogebäude „Office Provider“ liegt im Entwicklungsgebiet „Monte Laa“ und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und U-Bahn in Gehdistanz angebunden. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Diverse Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt befindet sich ebenfalls in Gehweite. Eine Apotheke, das Laa Restaurant & Bar befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Außerdem steht eine EUREST Kantine für die Verpflegung zur Verfügung. Das Haus verfügt auch über Zutrittskontrolle bei den Zugangstüren im EG sowie über Videoüberwachung im Eingangsbereich, Außenbereich, Tiefgaragenein- ausfahrt sowie der Aufzugslobbys.
Verfügbare Fläche:
7.OG, Top 7b, ca. 426 m² zzgl. 40 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 (inkl. Möblierung)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00
Miete für PKW-Stellplatz in der Garage € 143,00/Monat
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Bürogebäude „Office Provider“ liegt im Entwicklungsgebiet „Monte Laa“ und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und U-Bahn in Gehdistanz angebunden. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Diverse Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt befindet sich ebenfalls in Gehweite. Eine Apotheke, das Laa Restaurant & Bar befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Außerdem steht eine EUREST Kantine für die Verpflegung zur Verfügung. Das Haus verfügt auch über Zutrittskontrolle bei den Zugangstüren im EG sowie über Videoüberwachung im Eingangsbereich, Außenbereich, Tiefgaragenein- ausfahrt sowie der Aufzugslobbys.
Verfügbare Fläche:
7.OG, Top 7b, ca. 426 m² zzgl. 40 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 (inkl. Möblierung)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00
Miete für PKW-Stellplatz in der Garage € 143,00/Monat
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichHerr Brian Oremus
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