{"obj_regio1":"001","obj_regio2":"001006","obj_regio3":"001006006","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"7210","obj_title":"SYLVESTERGASSE | Einfamilienhaus - EG, 1.OG und Keller | Grundstück mit ca. 700 m² | Mattersburg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001rZ5tH-1764063461-8a4c5930c8fb4bfd97e51277e4b0954f","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":429000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Vorderansicht des Hauses mit gepflegtem Vorgarten und Zugang über eine Außentreppe.
Weitläufiger Gartenbereich hinter dem Haus mit Rasenfläche und altem Baumbestand.
Rückseite des Hauses mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss.
Blick von der überdachten Terrasse in den grünen Garten mit Abendsonne.
Seitenansicht des Hauses mit kleiner Terrasse und sichtbarer Klimaanlage an der Fassade.
Eingangsbereich des Hauses mit Steintreppe und einer Glasbaustein-Fensterfront.
Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Holzdecke und Garderobe.
Geräumiger Flur mit Holzparkettboden, Holztüren und Zugang zu weiteren Räumen.
Flur mit Holzparkettboden, Einbauschrank und Blick in angrenzende Wohnbereiche.
Gemütlicher Essbereich mit Eckbank, Fliesenboden und Holzdecke.
Traditionelle Küche mit Holzschränken, Einbaugeräten und Fenster mit Blick ins Grüne.
Badezimmer mit Fenster, Fliesenwänden und einem einzelnen Waschbecken.
Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Haltegriffen und Fenster.
Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Holzdecke und traditioneller Einrichtung.
Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen und Blick in den Garten.
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne.
Schlafzimmer mit Pflegebett, Holzparkettboden und großem Fenster.
Holztreppe führt in das Obergeschoss, mit Handlauf und weiß gestrichenen Wänden.
Flur im Obergeschoss mit Teppichboden, Holzvertäfelung und Zugang zu weiteren Räumen.
Gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzdachschrägen und Balkonzugang.
Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Holzgeländer, bietet weite Aussicht.
Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzdachschrägen und Parkettboden.
Badezimmer im Dachgeschoss mit Holzvertäfelung, Dusche und Dachfenster.
Geräumiger Raum im Dachgeschoss mit Teppichboden und Holzdecke, ideal als Abstellraum.
Holztreppe führt in den Kellerbereich, mit einfacher Gestaltung.
Kellerraum mit Heizungsanlage, Fliesenboden und einfacher Einrichtung.
Heizungsraum im Keller mit Kessel, Rohren und Fliesenboden.
Werkstatt im Keller mit Holzvertäfelung, Werkbank und Fenstern.
Geräumige Garage im Kellergeschoss mit Fliesenboden und Garagentor.
Vorderansicht des Hauses mit Fenstern und Rollläden, umgeben von Grünflächen.
Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche und Terrasse.
Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bad und Balkon.
Grundriss des Kellergeschosses mit Garage, Heizraum und Abstellräumen.
Schnittansicht des Hauses zeigt die Geschosseinteilung und Dachkonstruktion.
Ansichten des Hauses von Südwest und Nordost mit Dachform und Fensterdetails.
Ansichten des Hauses von Südost und Nordwest mit Fassadengestaltung und Dachform.
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon

SYLVESTERGASSE | Einfamilienhaus - EG, 1.OG und Keller | Grundstück mit ca. 700 m² | Mattersburg

429.000 €
 
200 m²5,5 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²2.145 €
Grundstücksfläche697 m²
Baujahr1972
RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbHFrau Katharina Hlawaty
7210 Mattersburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²2.145 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 697 m²
1 Balkon 8 m² westseitig
5,5 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.38
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg!

*** KLICK zur Videobesichtigung ***

Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m²):

  • Vorraum
  • großzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich
    • mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W)
  • separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit
  • Zimmer
  • Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche
  • Separates WC mit Handwaschbecken

1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden):

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W)
  • Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss
  • Rohdachboden mit ca. 25 m²

Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage):

  • "Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme
  • Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkessel
  • kl. Abstellraum zur Holzlagerung
  • Werkstatt mit kl. Badezimmer
  • Garage mit ca. 20 m²

Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert ecoTEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm..

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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