DB IMMOBILIEN | Einfamilienhaus mit ruhiger Aussichtslage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche inkl. zwei zusätzlichen Wohnräumen im ebenerdig zum Garten ausgerichteten Kellerbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Kellerbereich erstreckt sich über ca. 95 m², welche demnach eine Gesamtnutzfläche des Hauses über ca. 178 m² aufweist.

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus liegt in attraktiver Hanglage und beeindruckt mit einer wunderschönen, unverbaubaren Fernsicht über umliegende Wiesen bis hin zum Wienerwald. Die absolute Ruhelage garantiert Erholung und Privatsphäre, während die hervorragende Anbindung überzeugt: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Tulln oder Wien mit Ihrem Auto.

Ein sonniger Garten mit direktem Ausgang aus dem Kellerbereich, viel Gestaltungsfreiraum und das charmante Retro-Ambiente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial.

Die Highlights:

• ruhige Wohnlage
• schöner Fernblick
• großzügiges Grundstück
• viel Potential zur Modernisierung
• ideal für Familien oder Naturliebhaber
• gute Erreichbarkeit Richtung Tulln, Wien & St. Pölten
• Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sollten Sie eine Neubebauung bevorzugen, gelten hier folgende Bebauungsbestimmungen:

Bebauungsdichte: 30%

offene Bauweise

Bauklasse: I,II

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem atemberaubenden Ausblick dieser Liegenschaft!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <4.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <8.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap