Sky is the limit - WOHNTRAUM mit ATEMBERAUBENDEN WEITBLICK, welcher Sie begeistern wird! DIREKT BEI U1 - Donauzentrum!

Traumhafte Dachwohnung in bester Lage – Ihr neues Zuhause in begehrter Lage Wiens!

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag in einer exklusiven, lichtdurchfluteten Wohnung mit sensationellem Ausblick aufwachen – nur wenige Minuten von der "Alten Donau" entfernt, direkt gegenüber dem begehrten „Donauzentrum“ und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtzentrum - dem Stephansplatz. Hier vereinen sich urbanes Leben, Erholung und Komfort auf höchstem Niveau.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg.

Warum diese Wohnung Ihr nächstes Zuhause sein sollte:

• Absolute Top-Lage:** Mit der U1 direkt vor der Haustür sind Sie in Windeseile bei Wiens besten Hot-Spots – Stephansplatz, Praterstern, Hauptbahnhof oder die unvergessliche Alte Donau für entspannte Sommertage. 
• Einzigartige Aussicht & Ruhe: Die Wohnung liegt im letzten Stock eines modernen Neubaus (Baujahr 2017) und bietet eine großzügige, süd-ost ausgerichtete Terrasse mit ca. 32m² – perfekt für Sonnenaufgänge, Grillabende oder einfach nur zum Innehalten. 
• Helle, offene Raumgestaltung: 4 Zimmer mit je eigenem Zugang zur Terrasse, keine Dachschrägen – hier genießen Sie maximale Wohnfläche und Privatsphäre. 
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eichenparkett, voll ausgestattete Küche, hochwertige Sanitäreinrichtung – hier ist alles auf höchstem Niveau gestaltet. 
• Modern & Komfortabel: Barrierefreier Lift, große Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum und Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage – alles für Ihren Komfort.

Ihr neues Zuhause bietet:

• Großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² und Zugang zur Terrasse
• Drei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Ihre Work-from-Home-Zeit
• Zwei elegante Badezimmer, jeweils mit Dusche oder Badewanne
• Extra Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Direkt an der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, bequeme Nahversorgung, Fitnessstudios, Wasser & Natur für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Nur zwei U-Bahn-Stationen bis zur UNO-City und dem Vienna International Center.

Investieren Sie in Lebensqualität!
Der Kaufpreis liegt bei nur 649.900 €, inklusive voll ausgestatteter Küche. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lifestyle-Konzept – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause wartet!
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Kosten:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649.900,--€.
In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf bis zu 2 Stellplätze zu einem Kaufpreis in Höhe von je 36.000,--€ erworben werden.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf derzeit ca: (ohne Energiekosten)

Betriebskosten Wohnung : 214.30 €

Betriebskosten Stellplatz:    15,13 €

Reparaturrücklage Wohnung: 140,59 €

Reparaturrücklage Stellplatz: 9,10 €

Baurechtszins Wohnung:   157,34 €

Baurechtszins je Stellplatz:  10,20 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,77 - Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Machen Sie Ihrer Familie eine Freude: Weitblick in Hof-Ruhelage - Terrasse direkt beim Donauzentrum und U1 - Küche, Klima, Garage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap