Eigentumswohnung in 3430 Tulln an der Donau

Anton-Bruckner-Straße 2–6 | 5. Liftstock | ca. 84,5 m² | Loggia | Parkplatz | Sanierte Wohnung | Befristet vermietet

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, vor wenigen Jahren komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiver Investmentmöglichkeit.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,5 m² Wohnfläche, eine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (ca. € 850 pro Monat), der Mietvertrag läuft noch zwei Jahre. Da der Mieter um Diskretion ersucht hat, konnten nicht alle Räume fotografiert werden – monatliche Besichtigungstermine sind möglich.

Aufteilung

• Vorraum / Flur
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Küche, modern und komplett ausgestattet
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia
• Kellerabteil
• PKW-Abstellplatz

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig generalsaniert:

• Neue Bodenbeläge
• Modernes Badezimmer
• Hochwertige Küche
• Neue Türen und Türstöcke
• Frisch gestrichene Wände
• Neue Sanitärinstallationen
• Gepflegte Haustechnik

Die vorhandenen Fotos zeigen beispielhaft Eingangsbereich, Sanitärbereiche sowie die Küche (aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht vollständig):

Die Anton-Bruckner-Straße liegt in zentraler Wohnlage von Tulln – ruhig, dennoch verkehrsgünstig.

In wenigen Minuten erreichbar:

• Bahnhof Tulln
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Schulen & Kindergärten
• Donau-Nähe & Naherholungsgebiete

Eine perfekte Wohnlage für Familien, Pendler und Anleger.

Besonderheiten

• Attraktive Anlagewohnung – aktuell befristet vermietet
• Sehr guter Zustand, da kürzlich renoviert
• Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort
• 5. Stock mit Lift
• Eigener Parkplatz
• Kellerabteil
• Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Für Anleger bietet die Wohnung eine solide Rendite – auch für Eigennutzer wäre die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses ideal.

Hinweis zur Besichtigung

Besichtigungstermin nach Absprache

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap