Geförderte Genossenschafts-Wohnungen mit Kaufoption / Wohnung mit Dachgarten / Wohnung mit Dachgarten

Ein modernes Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität mitten in Geras, Hauptstraße 13.

Geras vereint idyllisches Landleben, kulturelle Vielfalt und ein intensives Naturerlebnis – ein wunderschöner Ort zum Wohnen!

In der Hauptstraße 13 in Geras entsteht eine attraktive Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten. Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 53 bis 94 m². Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Freiflächen – ob Balkon, Terrasse mit Eigengarten oder Terrasse mit Dachgarten.

Besonderer Wert wird auf nachhaltiges Bauen gelegt. Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Für angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung.

Jeder Wohneinheit werden 1 bis 2 PKW-Stellplätze im Freien zugeordnet, die mit einer Leerverrohrung für eine spätere E-Ladestation vorbereitet sind. Komfortable Details wie ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang, ein eigener Einlagerungsraum pro Wohnung sowie von außen zugängliche Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder runden das Angebot ab.

Die Vergabe erfolgt im Rahmen des geförderten Mietmodells – Wohnzuschuss möglich. Zudem besteht die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich im vierten Quartal 2026.

Geras liegt im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, im Bezirk Horn. Die Stadtgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Adresse Hauptstraße 13 befindet sich zentral im Ortskern – in direkter Nachbarschaft zu Schule und Kindergarten sowie in fußläufiger Entfernung zur kommunalen Infrastruktur.

Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen.

MIETE  mit  KAUFRECHT

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit.

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

W01

Wohnfläche 94,66 m²

Eigengarten: 81,16 m²

Finanzierungsbeitrag: € 34.000,00

Miete: € 992,50

W 02

Wohnfläche 79,43 m²

Eigengarten: 132,35 m²

Finanzierungsbeitrag: € 29.000,00

Miete: € 872,27

W 03

Wohnfläche 56,91 m²

Eigengarten: 77,86 m²

Finanzierungsbeitrag: € 21.000,00

Miete: € 611,27

W 04

Wohnfläche 55,52 m²

Finanzierungsbeitrag: € 16.000,00

Miete: € 548,29

W 05

Wohnfläche 71,26 m²

Finanzierungsbeitrag: € 25.000,00

Miete: € 694,44

W 06

Wohnfläche 62,80 m²

Finanzierungsbeitrag: € 18.000,00

Miete: € 607,46

W 07

Wohnfläche 54,67 m²

Finanzierungsbeitrag: € 15.000,00

Miete: € 541,79

W 09

Wohnfläche 67,04 m²

Finanzierungsbeitrag: € 17.000,00

Miete: € 619,31

W 11

Wohnfläche 81,56 m²

Finanzierungsbeitrag: € 28.000,00

Miete: € 916,89

W 12

Wohnfläche 78,42 m²

Finanzierungsbeitrag: € 24.000,00

Miete: € 735,16

Pro KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu

Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich.

In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet.

Betriebskosten:  Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere:
Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc.

Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel.

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. Anbieter kontaktieren  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Klinik <9.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <9.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap