Helle 3-Zimmer-Wohnung nähe Quellenstraße / Neilreichgasse - befristet vermietet

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Fläche von 70,85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um den Raum kreativ zu nutzen und ihn zu einem modernen Zuhause oder einer attraktiven Investition zu verwandeln. Die Wohnung ist noch bis zum 30.9.2026 befristet vermietet.

Der Zustand:
Die Wohnung befindet sich im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern sichtbar, und wartet auf eine umfassende Sanierung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach seinen Vorstellungen zu renovieren und von einer eventuellen Wertsteigerung zu profitieren. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.

Top 20+21:

• 3 Zimmer mit großzügiger Fläche und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

• 70,85 m², die Platz für eine funktionale und moderne Einrichtung bieten

• Sanierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten

• Zentrale Lage im 10. Bezirk, perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Tür

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Wünschen zu sanieren und in eine stilvolle und komfortable Unterkunft zu verwandeln.

Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:

Top Stock Typ Bestandsverhältnis NFL m² HMZ p.m. Kaufpreis MV-Ende
1+2 EG GL Unbefristet 105,85 m² € 2 721,82 € 370 475,00  
4 ST W Unbefristet 38,03 m² € 194,92 € 60 000,00  
5 1.OG W Unbefristet 66,99 m² € 224,42 € 154 077,00  
6 1.OG W Befristet 28,15 m² € 275,16 € 63 340,00 14.03.2026
7+8 1.OG W Leerstehung 70,00 m² € 0,00 € 161 000,00  
9 1.OG W Befristet 45,00 m² € 393,40 € 126 000,00 30.04.2026
10 2.OG W Leerstehung 37,30 m² € 0,00 € 98 850,00  
11 2.OG W Befristet 27,25 m² € 336,78 € 61 320,00 31.07.2027
12 2.OG W Befristet 28,15 m² € 318,20 € 63 340,00 30.06.2026
13 2.OG W Befristet 41,00 m² € 323,70 € 116 850,00 31.05.2027
14 2.OG W Befristet 28,62 m² € 170,00 € 64 395,00 31.12.2026
15 2.OG W Leerstehung 43,60 m²   VERKAUFT  
16 3.OG W Befristet 38,50 m² € 256,81 € 109 725,00 15.11.2026
17+18 3.OG W Leerstehung 56,64 m² € 0,00 € 147 270,00  
19 3.OG W Befristet 42,00 m² € 358,18 € 119 700,00 30.04.2026
20+21 3.OG W Befristet 70,85 m² € 467,21 € 162 955,00 30.09.2026
22 4.OG W Leerstehung 38,50 m² € 0,00 € 109 725,00  
25 4.OG W Leerstehung 35,00 m² € 0,00 € 99 750,00  
26 4.OG W Befristet 35,00 m² € 246,36 € 99 750,00 31.08.2027
27 4.OG W Befristet 36,00 m² € 279,86 € 102 600,00 30.06.2026

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung!

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap