ca. 400 m² Bürofläche in Büroturm direkt am Hauptbahnhof Wien, voll möbliert, schöne Aussicht

Lagecharakteristik:
Der Büro- und Geschäftskomplex mit Bürotürmen und einer Geschäftspassage im EG und 1.OG schließt direkt an die Halle und das Einkaufszentrum des neuen Hauptbahnhofes an und weist somit eine der besten Lagequalitäten in Wien auf. Neben der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bestehen auch für die Zufahrt mit dem KFZ beste Bedingungen. Eine Tiefgarage mit 280 Plätzen ist vorhanden, zusätzlich kann man auch die öffentliche Parkgarage des EKZ Hauptbahnhof nutzen.

Objekt:
hochmodernes Bürohaus, energieeffizient, ESG-konform;
Die Büroflächen verfügen über gesicherte Zugänge und eine hochwertige Ausstattung sowie Haustechnik

Freie Bürofläche:
ca. 400 m²,
voll möbliert mit bis zu 33 hochwertigen Arbeitsplätzen und EDV-verkabelt - bezugsfertig!

Einen Grundrissplan senden wir gerne auf Anfrage zu!

Die 400 m² sind eine Teilfläche einer größeren Büroeinheit. Die WC-Anlage ist gemeinsam mit einem anderen Mieter zu nutzen.

Ausstattung:
• moderne Arbeitsplatzmöblierung für bis zu ca. 33 Arbeitsplätze und ausgestattete Besprechungsräume
• EDV-Verkabelung, Serverraum
• Blend- und Sonnenschutz
• Öffenbare Fenster
• Hochwertige Teppichfliesen
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Leichtbauwände/Glaswände
• Teeküche
• Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m
• 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
• Portier und Bewachungsdienst
• Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen

• Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
• Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
• Sprinklervollausstattung
• Notstromversorgung
• Alarm- und Überwachungssysteme
• Unterflurkonvektoren
• LED-Leuchten
• DALE-BUS-System

Green-Building-Zertifikate BREEAM und U.S. LEED
Energieausweis: HWB = 14,5 kWh/m²a

Mietpreise (monatlich, zuzüglich 20% MwSt.):
Nettomiete: € 35,00 / m² inkl. hochwertige Arbeitsplatzausstattung, ausgestattete Besprechungsräume, Küche, EDV-Verkabelung
BK-Akonto: € 4,90 / m² inkl. Heizung & Kühlung und Instandhaltung Allgemeinflächen

zuzüglich Stromkosten!

Bezug: 
ab 05/2026

Mietvertrag:
5 Jahre befristet

Kontakt und Besichtigung:
Herr Pointner, telefonisch
oder Anfrage über die Plattform