Hervorragende Büro oder Praxisfläche im Herzen von St. Leonhard in der Friedrich-Hebbel-Gasse 9 – Ihr neuer Standort in Graz!

Kostbar Immobilien: Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gut aufgeteilte Büro- oder Praxisfläche in der Friedrich-Hebbel-Gasse 9 Top 02 präsentieren zu dürfen. Ideal geeignet für Selbstständige, Dienstleister oder Praxen, die eine zentrale Lage in Graz suchen!Räumlichkeiten & Ausstattung: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Vorraum, der den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Geradeaus befinden sich zwei lichtdurchflutete Räume, die flexibel als Büro- oder Behandlungszimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über jeweils zwei Fenster, sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich individuell gestalten.Links vom Eingang finden Sie eine modern ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Geräten – perfekt für Pausen und Meetings. Die Küche bietet außerdem Zugang zu einem ruhigen Balkon, der sich ideal für entspannte Pausen im Freien eignet.Das Badezimmer inklusive Toilette ist vom Flur erreichbar und verfügt über ein kleines Fenster für Frischluft und Tageslicht, was den Komfort zusätzlich erhöht.Warum diese Büro- oder Praxisfläche? Diese Fläche vereint Funktionalität mit Flexibilität. Ob für ein kleines Team, Einzelpraxis oder Beratungsstelle – die zentrale Lage in Graz bietet alles, was Sie für Ihren Geschäftserfolg benötigen. Die ruhige Balkonlage sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die gut durchdachte Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Highlights auf einen Blick:Verfügbar ab: SofortNutzfläche: ca. 76,63 m²Mietpreis: € 1002,62 monatlich (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)Kaution und Provision: jeweils Drei Bruttomonatsmieten Balkon: Ruhig gelegen, zugänglich aus der KücheGeeignet für: Büros, Praxen, BeratungsstellenJetzt Besichtigung sichern! Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche. Für eine schnelle Terminvereinbarung können Sie auch bequem via WhatsApp unter Anbieter kontaktieren anfragen.Bei Fragen oder für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen werktags unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.Ihr KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM – Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <450m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <3.975m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap