"Ferienhaus am Waldsee"

"Gemütliches Seehaus in Neuaigen bei Tulln"

So eine Gelegenheit gibt es nicht oft. Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Ferienhaus in Neuaigen am Waldsee bei Tulln. Es verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und kann somit auch ganzjährig genutzt werden.

Das ca. 400m² große Pachtgrundstück befindet sich in traumhafter Grünruhelage in einem nicht öffentlichen und durch einen Schranken geschützten Bereich. Es wurde vor Jahren zu Bauland umgewidmet, dadurch ist nicht nur ganzjähriges Wohnen erlaubt, es kann auch ein Haus mit bis zu 61m² Wohnfläche errichtet werden.

Im Erdgeschoß befinden sich der Autoabstellplatz, eine wieder zu belebende Sauna, ein kleiner Arbeitsbereich und natürlich genug Stauraum. Und dann hat auch noch die Waschmaschine ihren Platz.

Im oberen Stockwerk gibt es die Wohnküche mit herrlichem Blick auf den etwa 30000m² großen Waldsee, 2 Schlafzimmer und natürlich Bad und WC.

Das Haus befindet sich in einem guten, aber dennoch sanierungsbedürftigen Zustand. Es wird komplett möbliert verkauft, einer raschen Nutzung steht also nichts im Weg!

Einige der enthaltenen Fotos wurden zur besseren Darstellung mittels KI nachbearbeitet.

Es handelt sich bei diesem Verkauf um ein Superädifikat, also ein Haus auf fremden Grund. Die jährliche Pacht beträgt ab 2026 ca. € 4.670 (ab 2027 wertgesichert), dazu kommen noch etwa € 1000 an jährlichen Betriebskosten für die Erhaltung des Parks bzw. der allgemeinen Flächen der Anlage.
Vergebührung und Erstellung des Pachtvertrags von ca. € 1.000,-- sind einmalig zu bezahlen. Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre + Vorpachtrecht für weitere 25 Jahre abgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: G
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G