Helles Büro mit großem Fenster, Blick ins Grüne und modernem Schreibtischbereich.

Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, modernen Möbeln und Dachschrägen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Dachfenstern, Doppelbett und moderner Einrichtung.

Helles Schlafzimmer mit großen Fenstern, Blick ins Grüne und warmem Licht.

Modernes WC mit Wand-WC, Holzwaschtisch und beleuchtetem Spiegel.

Heller, leerer Raum im Dachgeschoss mit Dachfenstern und Laminatboden.

Leerer Raum im Dachgeschoss mit Balkonzugang und viel Tageslicht.

Fenster mit weitem Blick auf die grüne Landschaft und Bäume.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Dachfenster für natürliches Licht.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und Waschbecken in hellen Grautönen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC, Waschbecken und Dachfenster.

Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und Blick auf die Nachbarschaft und grüne Felder.

Sonniger Balkon mit Glasgeländer und weitem Blick auf die grüne Umgebung.

Weitläufiger Blick vom Balkon auf die umliegende Landschaft und Berge.

Balkon
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

4-Zimmer-Dachgeschoss

2.185 €

100 m²4 ZimmerBalkon

Etage2

Befristung3 Jahre

Kaution-

Bauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner

Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen

Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.

In der Nähe

Elixhausen Katzmoos207 m

131, 141

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.185 €

Preis pro m²21,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: 0

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 100 m²

Nutzfläche 100 m²

1 Balkon

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung

Personenaufzug

Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 2.185,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.

Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 100,43 m²
• Wohn-/Essbereich 32,37 m² – südostseitig, bodentiefe Türen zum Balkon
• Schlafzimmer 15,56 m² – Südlage, zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Raffstores & Regensensor
• Kinderzimmer 1 9,81 m² – Westausrichtung, verdunkelbar
• Kinderzimmer 2 / Home-Office 14,69 m² – reine Ostlage, morgens hell, Raffstores
• Flur / Garderobe 14,10 m²
• Bad 7,90 m² – Wanne und bodengleiche Dusche
• WC (getrennt) 3,00 m²
• Abstellraum 3,00 m²

Balkon 12,36 m² (Südost)
Kellerabteil ca. 5 m²
2 Kfz-Abstellplätze

Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Balkontüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis in das Dachgeschoss

Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.

Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

28 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 100 m² Wohnfläche in der Fischachstraße 13 in Elixhausen (5161), nur 7 km nördlich der Salzburger Altstadt gelegen. Die Neubau-Wohnung ist ab sofort für 3 Jahre befristet zu mieten und kostet monatlich 2.224 Euro. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, während der Regionalbus 120 in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg fährt. Hinter dem Haus beginnen die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See.

Die Wohnung im 2. Stock (Dachgeschoss) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich (32,37 m²) mit bodentiefen Türen zum südostausgerichteten Balkon (12,36 m²), ein Schlafzimmer (15,56 m²) in Südlage mit zwei Dachflächenfenstern, zwei weitere Zimmer (9,81 m² und 14,69 m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (im Sommer als Flächenkühlung nutzbar), elektrische Raffstores an allen Fenstern und Balkontüren sowie ein Lift bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und zwei Kfz-Abstellplätze. Die Wohnung wird ohne Küche übergeben.

Kontaktieren

GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner

Weitere Immobilien

Website

Video Live-Besichtigung

Verifiziert von ImmoScout24