- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
DAS GUTSCHI - TOWNHOUSE EH 3
1.450.000 €
214 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.791,25 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Friends Immobilien GmbHFrau Kerstin Schratt
2352 Gumpoldskirchen
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen.
Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen.
Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²6.791,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Stadthaus
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 213,51 m²
Nutzfläche 198,03 m², Gartenfläche 149,43 m²
5 Terrassen
1 Balkon, nordseitig, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Tiefgarage
3 Tiefgaragenplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
Diese beeindruckende Immobilie ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Badezimmer bieten sowohl eine Duschanschluß als auch eine Kombination aus Dusch- und Badewannenanschluß für höchsten Nutzungskomfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Gäste angemessen willkommen zu heißen.
Die Immobilie ist zudem klimatisiert, um auch in den heisseren Monaten einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Die zur Anlage gehörende Terrassen und der Balkone ermöglichen zusätzlich erholsame Stunden im Freien.
Der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV ist bereits integriert, sodass Sie in punkto Unterhaltung bestens versorgt sind. Die grosszügige Gartenfläche von 149 m² steht zur Nutzung bereit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit der fußbodenbeheizten Anlage, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe kombiniert mit Solarenergie, wird ein nachhaltiger und behaglicher Wohnraum gewährleistet.
Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet Platz für drei Fahrzeuge, sodass für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Dies alles macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Immobilie ist zudem klimatisiert, um auch in den heisseren Monaten einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Die zur Anlage gehörende Terrassen und der Balkone ermöglichen zusätzlich erholsame Stunden im Freien.
Der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV ist bereits integriert, sodass Sie in punkto Unterhaltung bestens versorgt sind. Die grosszügige Gartenfläche von 149 m² steht zur Nutzung bereit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit der fußbodenbeheizten Anlage, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe kombiniert mit Solarenergie, wird ein nachhaltiger und behaglicher Wohnraum gewährleistet.
Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet Platz für drei Fahrzeuge, sodass für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Dies alles macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen.
Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse.
Das Haus wird belagsfertig verkauft.
Optional: Pool im Garten, Jacuzzi auf der Dachterrasse
EH 3:
WNFL Neubau 171,69 m2
WNFJ Bestand 41,83 m2
Terrassen 119,25 m2
Balkon 4,82 m2
Freiraum 146,37 m2
3 TG-KFZ-Stellplätze
Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse.
Das Haus wird belagsfertig verkauft.
Optional: Pool im Garten, Jacuzzi auf der Dachterrasse
EH 3:
WNFL Neubau 171,69 m2
WNFJ Bestand 41,83 m2
Terrassen 119,25 m2
Balkon 4,82 m2
Freiraum 146,37 m2
3 TG-KFZ-Stellplätze
Dokumente
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GewerblichFriends Immobilien GmbHFrau Kerstin Schratt
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