Ehemaliges Nike-Outlet – flexible Geschäftsfläche mit Lager & Büro im Businesspark Viktring

Ehemaliges Nike-Outlet – moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring

Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager – hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen.
Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht.

Eckdaten:
• Gesamtfläche: ca. 875 m²
• Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m²
• Lagerfläche: ca. 166 m²
• Beheizung: Fernwärme
• Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt
• Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt

Kostenübersicht:
• Nettomiete gesamt: € 6.350,00 / Monat
• Betriebskosten netto: € 1.400,00 / Monat (ohne Heizung)
• Gesamt monatlich netto: € 7.750,00
• zzgl. 20 % USt: € 1.550,00
Gesamtmiete brutto: € 9.300,00 / Monat

Highlights:
• Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche
• Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
• Beste Erreichbarkeit und Anbindung
• Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit
• Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude

Lage:
Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger.

Hinweis:
Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten