9634 Grafendorf / Grafendorf
Lagebeschreibung
Grafendorf im Gailtal ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Dellach im Gailtal, im Bezirk Hermagor, im südwestlichen Kärnten. Der Ort liegt auf etwa 620 m Seehöhe im oberen Gailtal, eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Norden und den Karnischen Alpen im Süden. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität aus.
Infrastruktur & Versorgung
Grafendorf selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, während alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Kirchach, Hermagor oder Kötschach-Mauthen (je ca. 10–15 Minuten Fahrzeit).
Bildung & Kinderbetreuung
In den Nachbarorten Dellach, Kötschach-Mauthen und Hermagor stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie HLW oder Gymnasium sind in Hermagor ansässig.
Freizeit & Lebensqualität
•Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.
•Wintersportmöglichkeiten im nahegelegenen Skigebiet Nassfeld (ca. 20 Minuten Fahrzeit), oder anderen kleineren Skigebieten.
•Der Pressegger See, Freibäder und Naturwasserfälle bieten im Sommer Bade- und Freizeitspaß.
•Zudem sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Region für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Grafendorf im Gailtal ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Dellach im Gailtal, im Bezirk Hermagor, im südwestlichen Kärnten. Der Ort liegt auf etwa 620 m Seehöhe im oberen Gailtal, eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Norden und den Karnischen Alpen im Süden. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität aus.
Infrastruktur & Versorgung
Grafendorf selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, während alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Kirchach, Hermagor oder Kötschach-Mauthen (je ca. 10–15 Minuten Fahrzeit).
Bildung & Kinderbetreuung
In den Nachbarorten Dellach, Kötschach-Mauthen und Hermagor stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie HLW oder Gymnasium sind in Hermagor ansässig.
Freizeit & Lebensqualität
•Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.
•Wintersportmöglichkeiten im nahegelegenen Skigebiet Nassfeld (ca. 20 Minuten Fahrzeit), oder anderen kleineren Skigebieten.
•Der Pressegger See, Freibäder und Naturwasserfälle bieten im Sommer Bade- und Freizeitspaß.
•Zudem sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Region für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²2.137,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 310.000
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Unterkellert, letzte Modernisierung Dachsanierung, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 218 m², Grundstücksfläche 1.498 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 72 m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Carport
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Öl
Beschreibung
Am dörflichen Waldrand gelegen, kommt ein geräumiges Wohnhaus zum Verkauf.
Grafendorf ist ein charmantes Dorf im schönen Gailtal. Die Region bietet – abgesehen von viel Natur – Berge, Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld, Kötschach sowie die Nähe zu Italien, Osttirol und Lienz.
Das Haus unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Es umfasst insgesamt 7 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Küche mit Speis, Abstell- und Lagerräume sowie einen Balkon. Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet eine Waschküche mit Speis, eine Werkstatt mit Öllager sowie eine Garage mit Platz für ein Auto. Außerhalb der Garage befindet sich zusätzlich ein Carport für ein weiteres Fahrzeug.
Ein besonderes Highlight ist der Garten:
Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, zusätzlichem Stauraum im Inneren sowie ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m². Der Garten ist in verschiedene Ebenen unterteilt und bietet einen eingebauten Pool (der seit einiger Zeit nicht mehr in Benutzung ist) sowie einen Bach, der direkt am Grundstück vorbeifließt.
•Baujahr: 1969
•Das Haus wird samt allen Möbeln und Gegenständen übergeben.
•Energieausweis in Arbeit
•Kaufpreis: 310.000€
•Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben, wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt anzubieten und mit Ihnen gemeinsam zu besichtigen.
Ihr Team der Alpe-Adria.Immobilien
Grafendorf ist ein charmantes Dorf im schönen Gailtal. Die Region bietet – abgesehen von viel Natur – Berge, Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld, Kötschach sowie die Nähe zu Italien, Osttirol und Lienz.
Das Haus unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Es umfasst insgesamt 7 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Küche mit Speis, Abstell- und Lagerräume sowie einen Balkon. Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet eine Waschküche mit Speis, eine Werkstatt mit Öllager sowie eine Garage mit Platz für ein Auto. Außerhalb der Garage befindet sich zusätzlich ein Carport für ein weiteres Fahrzeug.
Ein besonderes Highlight ist der Garten:
Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, zusätzlichem Stauraum im Inneren sowie ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m². Der Garten ist in verschiedene Ebenen unterteilt und bietet einen eingebauten Pool (der seit einiger Zeit nicht mehr in Benutzung ist) sowie einen Bach, der direkt am Grundstück vorbeifließt.
•Baujahr: 1969
•Das Haus wird samt allen Möbeln und Gegenständen übergeben.
•Energieausweis in Arbeit
•Kaufpreis: 310.000€
•Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben, wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt anzubieten und mit Ihnen gemeinsam zu besichtigen.
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GewerblichAlpe-Adria ImmobilienFrau Theresia Trojer
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