- Balkon
- Terrasse
- Garten
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage in Graz Liebenau | 120 m² WF | 1.162 m² GF | Garten | Terrasse | Balkon | Garage
499.000 €
120 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 11 m²
Preis / m²4.158,33 €
Grundstücksfläche1.162 m²
Baujahr1969
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Wilhelm-Rösche-Gasse 24, 8041 Graz
Das Haus punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben in ruhiger Umgebung schätzen:
● Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Bank sowie Cafés und Restaurants sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
● Bildung & Kinderbetreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Krabbelstube sowie die Volksschule Murfeld – alle in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die NMS Engelsdorf ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Graz Schule Murfeld“ liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort verkehrt die Stadtbuslinie 34 direkt zum Jakominiplatz – zentraler Umsteigeknoten in der Innenstadt.
● Freizeit & Sport: Der Golfclub Liebenau ist mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar, mit der Regionalbuslinie 660 in ca. 12 Minuten. Auch der ASKÖ Sportverein Murfeld liegt in vergleichbarer Entfernung. In etwa 10 Gehminuten erreicht man die Mur, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt.
● Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A2 (Süd Autobahn) liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
● Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Bank sowie Cafés und Restaurants sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
● Bildung & Kinderbetreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Krabbelstube sowie die Volksschule Murfeld – alle in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die NMS Engelsdorf ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Graz Schule Murfeld“ liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort verkehrt die Stadtbuslinie 34 direkt zum Jakominiplatz – zentraler Umsteigeknoten in der Innenstadt.
● Freizeit & Sport: Der Golfclub Liebenau ist mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar, mit der Regionalbuslinie 660 in ca. 12 Minuten. Auch der ASKÖ Sportverein Murfeld liegt in vergleichbarer Entfernung. In etwa 10 Gehminuten erreicht man die Mur, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt.
● Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A2 (Süd Autobahn) liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
In der Nähe
Graz Schule Murfeld227 m
34
Graz Thondorf246 m
34, 74
Graz Grabenwirt278 m
34, 74
Graz Werk Thondorf279 m
34, 74, 500, 501, 515, 521
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²4.158,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Baujahr 1969
Renovierungsbedürftig, Unterkellert
Gesamtfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1.162 m², Gartenfläche 1.085 m²
1 Terrasse 11 m²
1 Balkon 7 m², Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Abstellraum
Einbauküche
Parkplatz
Garage
Keller
Garten (1.085 m²)
Terrasse (11 m²)
Balkon (7 m²)
Einbauküche
Parkplatz
Garage
Keller
Garten (1.085 m²)
Terrasse (11 m²)
Balkon (7 m²)
Heizung
Öl
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und rund 191 m² Nutzfläche im Grazer Bezirk Liebenau, welches 1969 errichtet wurde und auf neue Eigentümer wartet, die motiviert sind, das wahre Potenzial dieser Immobilie herauszukitzeln. Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial: Das Haus eignet sich hervorragend für handwerklich geschickte Käufer:innen oder für Menschen, die nach einer guten Basis suchen, um sich ihren Wohntraum im Altbestand individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung zur Innenstadt sowie auch die Nähe zum Großkonzern Magna Steyer.
Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf:
● Erdgeschoss (ca. 64 m² WF): Vorraum, Flur, Stiegenauf-/abgang ins OG/Keller, Bad, WC, Küche inkl. Essbereich, Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und in den Garten.
● Obergeschoss (ca. 56 m² WF): Gang, Abstellkammer, drei getrennt begehbare Zimmer, Bad inkl. WC, Balkon.
● Kellergeschoss (ca. 53 m² NF): Lagerräume, Heiztechnikraum, Garage.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus verfügt über eine Garage welche Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich können in der Einfahrt vor der Garage zwei weitere Autos hintereinander im Freien abgestellt werden. Das Grundstück umfasst eine großzügige Gartenfläche von insgesamt 1.085 m² – ideal für Gartenliebhaber:innen, die Freude daran haben, sich kreativ auszuleben. Bestehende Sträucher, Bäume und Pflanzen schaffen bereits eine grüne Basis, die mit etwas Liebe und Pflege zu einem echten Wohlfühlgarten werden kann.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet ist. Der anschließende Flur wirkt dank großzügiger Fensterflächen hell und freundlich und bietet mit einem weiteren Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Alle Räume auf dieser Ebene sind getrennt begehbar:
● Links befindet sich der Treppenauf- und -abgang ins Ober- bzw. Kellergeschoss.
● Daneben liegt das Tageslichtbadezimmer, gefolgt vom separaten WC.
● Geradeaus gelangt man in die lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küchenteheke aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den grünen Garten.
● Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² das direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse bietet – ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
Obergeschoss:
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, wo ein zentraler Gang alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet:
● Direkt rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände eignet.
● Die drei Schlafzimmer mit ca. 9,62 m², 14,96 m² und 19,95 m² sind ebenfalls jeweils separat vom Gang aus begehbar. Die beiden größeren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
● Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbadezimmer inkl. WC, das durch das Fenster gut belüftet ist und eine angenehme Helligkeit aufweist.
Kellergeschoss:
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss, das mit ca. 53 m² Nutzfläche zusätzliche Funktionalität bietet. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung:
● Ein großzügiger Lagerraum bietet viel Platz für Stauraum oder Hobbys.
● Daneben befindet sich der Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.
● Besonders praktisch ist die direkt ins Haus integrierte Garage mit einem Stellplatz für ein Auto. Vor der Garage können zusätzlich bis zu zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen.
Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Lage ist, wird hier fündig.
Melden Sie sich gerne für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf:
● Erdgeschoss (ca. 64 m² WF): Vorraum, Flur, Stiegenauf-/abgang ins OG/Keller, Bad, WC, Küche inkl. Essbereich, Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und in den Garten.
● Obergeschoss (ca. 56 m² WF): Gang, Abstellkammer, drei getrennt begehbare Zimmer, Bad inkl. WC, Balkon.
● Kellergeschoss (ca. 53 m² NF): Lagerräume, Heiztechnikraum, Garage.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus verfügt über eine Garage welche Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich können in der Einfahrt vor der Garage zwei weitere Autos hintereinander im Freien abgestellt werden. Das Grundstück umfasst eine großzügige Gartenfläche von insgesamt 1.085 m² – ideal für Gartenliebhaber:innen, die Freude daran haben, sich kreativ auszuleben. Bestehende Sträucher, Bäume und Pflanzen schaffen bereits eine grüne Basis, die mit etwas Liebe und Pflege zu einem echten Wohlfühlgarten werden kann.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet ist. Der anschließende Flur wirkt dank großzügiger Fensterflächen hell und freundlich und bietet mit einem weiteren Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Alle Räume auf dieser Ebene sind getrennt begehbar:
● Links befindet sich der Treppenauf- und -abgang ins Ober- bzw. Kellergeschoss.
● Daneben liegt das Tageslichtbadezimmer, gefolgt vom separaten WC.
● Geradeaus gelangt man in die lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küchenteheke aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den grünen Garten.
● Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² das direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse bietet – ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
Obergeschoss:
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, wo ein zentraler Gang alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet:
● Direkt rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände eignet.
● Die drei Schlafzimmer mit ca. 9,62 m², 14,96 m² und 19,95 m² sind ebenfalls jeweils separat vom Gang aus begehbar. Die beiden größeren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
● Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbadezimmer inkl. WC, das durch das Fenster gut belüftet ist und eine angenehme Helligkeit aufweist.
Kellergeschoss:
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss, das mit ca. 53 m² Nutzfläche zusätzliche Funktionalität bietet. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung:
● Ein großzügiger Lagerraum bietet viel Platz für Stauraum oder Hobbys.
● Daneben befindet sich der Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.
● Besonders praktisch ist die direkt ins Haus integrierte Garage mit einem Stellplatz für ein Auto. Vor der Garage können zusätzlich bis zu zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen.
Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Lage ist, wird hier fündig.
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