Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage - Wohnen mit Lebensqualität !

In einer sehr begehrten Wohnlage von Traiskirchen steht dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit rund 1.200 m² zum Verkauf. Die beeindruckende Grundstücksgröße und die attraktive Widmung eröffnen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom luxuriösen Einfamilienhaus über Doppelhäuser bis hin zu einem kompakten Wohnbauprojekt für Bauträger.

Das Grundstück liegt eben, ist sonnig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Dank der optimalen Form und der guten Erschließung lässt sich die Fläche effizient nutzen und architektonisch ansprechend gestalten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südautobahn (A2) und die B17 erreicht man Wien oder Wiener Neustadt in kurzer Zeit. Die Badner-Bahn sorgt für eine komfortable öffentliche Anbindung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, die idyllischen Weinberge der Thermenregion sowie das Thermalbad Baden liegen praktisch vor der Haustüre.

Traiskirchen – im Herzen der Thermenregion, nur wenige Minuten von Baden und Wien entfernt – überzeugt durch perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

• Hervorragende Verkehrsanbindung über die Südautobahn

• Zahlreiche Freizeitangebote wie Radwege, Heurige, Weinberge und das Thermalbad Baden in unmittelbarer Nähe.

• Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• Ebene, gut geschnittene, rechteckige Fläche

• Ruhige, familienfreundliche Umgebung

• Hohe Bebauungsflexibilität – ideal auch für Bauträger oder Investoren

• Bebaubarkeit: Bebauungsdichte 30%, offene Bauweise, Bauklasse I

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap