Groß Enzersdorfer Straße 72, 1220 Wien
Der Raum um Groß Enzersdorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. „Der Ballon“ bietet den idealen Lebensraum für all jene, die in herrlich grüner Umgebung wohnen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Nur wenige Minuten entfernt liegt die wunderschöne Region Marchfeld. Die Nähe zur Donau und zum Nationalpark Donauauen machen das Marchfeld zu einem Erholungsort mit unvergesslichen Landschafts-Impressionen. „Der Ballon“ ist daher der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge oder Radausflüge und Reisen in die Geschichte des Marchfeldes. Während Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen, müssen Sie jedoch auf nichts verzichten: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens umgeben den Wohnbau, durch die naheliegenden U2 Stationen Aspernstraße bzw. Seestadt sind Sie zusätzlich perfekt an das Netz der Wiener Linien angebunden. Der moderne Stadtteil Aspern bietet Ihnen jeden Komfort, den Sie sich für Ihren Wohnort wünschen: zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Baumarkt, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Seestadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas – liegt nur wenige Meter entfernt und bietet neben hochwertigem Wohn- und Lebensraum auch zahlreiche Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.641,78 €
Preis pro m²17,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.492,53 €
USt. Gesamtbelastung149,25 €
Miete1.361,93 €
USt. Miete136,19 €
Betriebskosten130,6 €
USt. Betriebskosten13,06 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.25
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 94,5 m²
Nutzfläche 100,46 m²
1 Balkon 2,02 m² südseitig
1 Loggia 5,25 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,71 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24.05 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und abheben
Wir erschaffen, unweit dieser geschichtsträchtigen Stelle, mit dem Neubauprojekt „Der Ballon“ in Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk neuen Wohn- und Lebensraum, der für flexibles, modernes und leistbares Wohnen steht. Familienfreundlich und modern – so wohnt es sich in „Der Ballon“
„Der Ballon“ ist eine Wohnhausanlage mit 201 Einheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Auf etwa 55 bis 108 Quadratmeter erstrecken sich die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und eignen sich hervorragend für Pärchen sowie für Familien mit Kindern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigenarten. Das Gebäude wird in Niedrigenergie-Standard errichtet, wodurch der Energieeinsatz reduziert und Kosten im Betrieb gesenkt werden.
Die Anlage bietet Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 146 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Zusatzangebote wie einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielplatz und einen Kindergarten direkt in der Anlage.
Das Projekt verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl zu unschlagbaren Konditionen.
Wohnen zum Wohlfühlen
Ob Wohnbereich, Küche, Garten & Balkon oder Badezimmer: hier fühlen Sie sich auf Anhieb zuhause.
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier nicht einfach nur Wohnungen geplant, sondern Lebensräume geschaffen wurden. Von der Planung bis zur Umsetzung - in jeder Phase des Projekts hatte der Komfort der künftigen Bewohner für uns höchste Priorität. Das Ergebnis: nicht nur heiße Luft! Im Wohnhaus „Der Ballon“ lässt es sich richtig gut leben.
Bei der Ausstattung setzen wir auf modernes Design und hochwertige Materialien. Dazu zählen edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen und großflächige Fliesen in den Nassräumen, die den Wohnungen Komfort und Eleganz verleihen. Beschattungen sorgen für echtes Wohlfühl-Klima: alle Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen standardmäßig mit Außenrollläden und zusätzlich verschließbaren Fensterbeschlägen, die nicht nur für angenehme Raumtemperaturen, sondern auch für erhöhte Sicherheit sorgen.
Abgerundet wird das Konzept durch moderne, voll ausgestattete Einbauküchen, die optisch ein echtes Highlight sind und zudem auch durch Funktionalität und Komfort punkten.
Ganz nach der Devise „ankommen, wohlfühlen und abheben“ werden die Wohnungen bezugsfertig übergeben und vielleicht schon bald von Ihnen und Ihren Liebsten mit neuem Leben erfüllt.
Fotos Copyright Irene Schanda
Wir erschaffen, unweit dieser geschichtsträchtigen Stelle, mit dem Neubauprojekt „Der Ballon“ in Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk neuen Wohn- und Lebensraum, der für flexibles, modernes und leistbares Wohnen steht. Familienfreundlich und modern – so wohnt es sich in „Der Ballon“
„Der Ballon“ ist eine Wohnhausanlage mit 201 Einheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Auf etwa 55 bis 108 Quadratmeter erstrecken sich die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und eignen sich hervorragend für Pärchen sowie für Familien mit Kindern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigenarten. Das Gebäude wird in Niedrigenergie-Standard errichtet, wodurch der Energieeinsatz reduziert und Kosten im Betrieb gesenkt werden.
Die Anlage bietet Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 146 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Zusatzangebote wie einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielplatz und einen Kindergarten direkt in der Anlage.
Das Projekt verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl zu unschlagbaren Konditionen.
Wohnen zum Wohlfühlen
Ob Wohnbereich, Küche, Garten & Balkon oder Badezimmer: hier fühlen Sie sich auf Anhieb zuhause.
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier nicht einfach nur Wohnungen geplant, sondern Lebensräume geschaffen wurden. Von der Planung bis zur Umsetzung - in jeder Phase des Projekts hatte der Komfort der künftigen Bewohner für uns höchste Priorität. Das Ergebnis: nicht nur heiße Luft! Im Wohnhaus „Der Ballon“ lässt es sich richtig gut leben.
Bei der Ausstattung setzen wir auf modernes Design und hochwertige Materialien. Dazu zählen edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen und großflächige Fliesen in den Nassräumen, die den Wohnungen Komfort und Eleganz verleihen. Beschattungen sorgen für echtes Wohlfühl-Klima: alle Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen standardmäßig mit Außenrollläden und zusätzlich verschließbaren Fensterbeschlägen, die nicht nur für angenehme Raumtemperaturen, sondern auch für erhöhte Sicherheit sorgen.
Abgerundet wird das Konzept durch moderne, voll ausgestattete Einbauküchen, die optisch ein echtes Highlight sind und zudem auch durch Funktionalität und Komfort punkten.
Ganz nach der Devise „ankommen, wohlfühlen und abheben“ werden die Wohnungen bezugsfertig übergeben und vielleicht schon bald von Ihnen und Ihren Liebsten mit neuem Leben erfüllt.
Fotos Copyright Irene Schanda
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <825m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <800m
Universität <1.050m
Höhere Schule <950m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.600m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <1.000m
Polizei <975m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <3.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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GewerblichARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.Herr Dominik Monghy
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