Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Deutsch Wagram ab 01.02.2026 – Ideal für Ihr Geschäft!

Im Zentrum von Deutsch Wagram, unmittelbar beim Bahnhof, steht ein Bürogebäude mit 19 Einheiten und ca. 40 PKW.

Das Haus wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Das Gebäude verfügt über eine unterschiedliche Mischung an Geschäften, Ordinationen, Büros und Praxen. U.a. gibt es im 1. OG eine Zahnarztordination sowie im Erdgeschoß einen Friseur, einen Kosmetiksalon und einen Fußpflegesalon.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.

Parkplätze stehen Gästen ausreichend zur Verfügung.

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 9.257 EinwohnerInnen und ist ca. 30,62 km² groß. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung noch mehr verbessern wird.

Bekannt ist Deutsch-Wagram auch für die Spargelrepublik des Marchfelderhofes mit zahlreichen prominenten Gästen. Die letzte Autobahnraststätte vor Wien ist ebenso auf Deutsch-Wagramer Gemeindegebiet.

Unser Bürogebäude befindet sich unmittelbar im Zentrum neben dem Bahnhof und gewährt damit optimale Attraktivität.

Das derzeit als Kosmetikstudio genutzte Lokal eignet sich optimal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Ordination, Studio oder Showroom.

Vorteile der Gewerbefläche in Deutsch Wagram:

• Zentrale Lage: Direkt beim Bahnhof, ideal für Kunden und Mitarbeiter.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet als Büro, Ordination, Studio, Showroom oder für andere Geschäftsideen.
• Hervorragende Sichtbarkeit: Attraktive Präsenz für Ihr Unternehmen.
• Gute Erreichbarkeit: Leichter Zugang mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Parkmöglichkeiten: Kundenfreundliche Parkplätze direkt vor der Tür.
• Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten schaffen ein angenehmes Ambiente.

Verfügbar ab 01.02.2026!

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsidee an einem zentralen Standort zu verwirklichen!

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap