TOP Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram - Zentrumsnahe!

Kurzinformation für eilige Leser

• Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnnutzfläche
• Terrasse mit rund 18m2
• Garten mit rund 56m2
• Absolute Ruhelage
• Massivbauweise (Ziegel)
• Beheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant
• Hochwertige Internormfenster
• 2 Stellplätze 
• belagsfertiger Zustand (Schlüsselfertigpaket möglich gegen Aufpreis)
• Video in den Anhängen

Wenn man „nach Hause“ kommt, gelangt man über die gemeinsame Zufahrtsstraße, die mit den weiteren Eigentümern der Liegenschaft geteilt wird, direkt zu seinen neuen vier Wänden.

Beim Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Garderobenbereich, am Ende davon ein WC mit Handwaschbecken. Linkerhand liegt das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der Technikraum, in dem die hochwertige Haustechnik untergebracht ist. Unter der Treppe wurde zudem ein praktischer Abstellraum eingeplant.

Bereits vom Flur aus öffnet sich der Blick in den hellen und einladenden Wohn-Essbereich – hier ist Wohlfühlen garantiert. Durch die großzügige Hebeschiebetür gelangt man auf die rund 18 m² große Terrasse und weiter in den schönen Gartenbereich. Ein Gartentor führt direkt zu den zwei zugeordneten Stellplätzen, die das Angebot abrunden.

Über die moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss:
Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem Eckfenster, das für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Geradeaus liegt das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Rechterhand befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Elternbereich. Dieser überzeugt mit einem eigenen Badezimmer(Dusche, WC, Doppelwaschbecken) und einem begehbaren Schrankraum, der dank Lichtkuppel hell und freundlich wirkt. Der geräumige Schlafbereich mit einem doppelflügeligen Fenster macht diesen Rückzugsort perfekt.

• Beheizung & Warmwasser: über moderne Wärmepumpe, gesteuert mittels Fußbodenheizung in allen Geschossen

• Kühlung: ebenfalls über die Wärmepumpe möglich

• Fenster: hochwertige Internorm-Fenster mit elektrischer Beschattung

• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

• PV-Leerverrohrung bereits vorgesehen

Belagsfertiger Zustand:

Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:

• Innentüren + Zargen
• Bodenbeläge Innen
• Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich
• Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
• Handlauf
• Spachteln und malen

Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.

 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten:
  • mehrere Kindergärten im Ort
  • Schulen:
    • Volksschule Deutsch-Wagram
    • Mittelschule Deutsch-Wagram
    • Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
    • Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram

 Gesundheitsversorgung

• Ärzte:
  • Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
• Apotheken:
  • Apotheke Deutsch-Wagram
• Krankenhaus:
  • Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
  • Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)

️ Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

• LIDL  – ca. 1 km
• HOFER – ca. 1 km
• Billa Plus - ca. 1 km
• Spar – ca. 2 km
• BIPA, Apotheke und weitere Geschäfte – ca. 1 km

 Öffentlicher Verkehr

Bahn

• Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):
  • S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
  • REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
  • Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min

Busverbindungen (VOR)

• Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn
• Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf

 Auto-Anbindung:

• Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
• Fahrzeit:
  • Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
  • Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min

 Besonderheiten & Freizeit

• Naherholung & Freizeit:
  • Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
  • Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
  • Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung
    
• Gemeindeleben:
  • Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
  • Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.