Großes Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!

• Wohn - Geschäftshaus in frequentierter Lage mit vielen Möglichkeiten

• Grundfläche: 872 m²

• Widmung: Bauland Agrar

• Bauakt Ursprung Um und Zubau des Wohn-Geschäftshaus - Bäckerei 1930 weiterer Zubau 1948

• Zubau Garage 1977

• Adaptierung - Um und Zubau auf heutigen Stand 1984

• Benützungsbewilligung 1994

• Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 220 m² Wfl. davon im EG ca. 61 m² und im OG ca. 159 m²

• Geschäftsfläche samt Büro, Lagerräume, WC und Aufenthaltsraum sowie ehem. Bäckerei gesamt ca. 250 m²

• Nutzfläche gesamt ca. 470 m² zzgl. Garagen und Teilkeller

• Teilkeller mit Heiz und Tankraum ca. 62 m²

• 2 Garagen mit ca. 36 m² sowie ausreichend Stellplätze

• Fenster ca. 1984 2 fach verglast

• Großteils Außenrollos im Wohnbereich

• Küche inkl. Geräte im EG wurde ca. 2018 neu eingebaut

• Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung BJ 1984 mit ca. 8000 l Stahltank

• Kamin vorhanden alte Selch im DG

• kleiner Garten mit Potenzial

• Hochwasserschutz wurde für den Bereich Persenbeug-Gottsdorf errichtet

• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

• Feuchtigkeitsschaden unter der Terrasse

• Sanierungen mit viel Gestaltungsmöglichkeiten für den oder die Käufer

• Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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