Freizeitgrundstück in idyllischer Lage der „Schwarzen Au“ – Klosterneuburg

Wir suchen einen Nachmieter für zwei nebeneinanderliegende Pachtgrundstücke des Stift Klosterneuburg in der beliebten Anlage „Schwarze Au“, Martinsweg 443 und 443a.
Die Grundstücke bieten gemeinsam eine Fläche von ca. 650 m² und liegen eingebettet in ruhiger, grüner Umgebung – ideal zur Freizeitgestaltung, Erholung und zur gärtnerischen Nutzung.

Hier können Sie sich als Hobbygärtner voll entfalten: Ob Gemüsebeete, Blumenparadies oder Naturgarten – auf dieser großzügigen Fläche sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen, um sich eine grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Genießen Sie das ruhige Ambiente, das Zwitschern der Vögel und den Blick ins Grüne – ein echtes Paradies für alle, die gerne mit der Natur leben und sie gestalten.

• Grundstücksgröße gesamt: ca. 650 m²

• Monatliche Pacht: € 140,– inkl. Abgabe an den Kleingartenverein

• ️ Vertrag: unbefristet (Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg)

• Nutzung: Freizeit und Garten: Das Grundstück ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet und somit dürfen hier keine Gebäude errichtet werden.

• Swimmingpool oder Schwimmteich möglich: Die Herstellung von Schwimmteichen, Naturpools und Gartenteichen mit natürlicher Randgestaltung ohne Veränderung des umliegenden Geländes mit einer Wasserfläche von nicht mehr als 200 m², die Auf- oder Herstellung von sonstigen Wasserbecken und -behältern mit einem Fassungsvermögen von nicht mehr als 50 m3, Schwimmbeckenabdeckungen mit einer Höhe von nicht mehr als 1,5 m und Brunnen; sind nach § 17 NÖ BO 2014 bewilligungs-, anzeige- und meldefrei.

• Ablöse: € 30.000,– für den Verzicht auf die Pachrechte

  Infrastruktur

  • Ruhige Lage mitten im Grünen, dennoch nur wenige Fahrminuten ins Zentrum von Klosterneuburg

  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

  • Gute Verkehrsanbindung nach Wien über die B14 oder Schnellbahn (Bahnhof Klosterneuburg-Kierling)

  • Wunderschöne Spazier- und Radwege entlang der Donau und durch die Schwarze Au direkt vor der Haustüre

  Fazit

  Ein idyllisches Rückzugsgebiet für Naturliebhaber und Gartenfreunde – mit unbefristeter Pacht, gestalterischer Freiheit und viel Raum zum Träumen und Anpacken.

  Alle Infos zur Stadt Klosterneuburg finden sie auf www.klosterneuburg.at

  Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap