- Balkon
- Altbau
- Villa
Wienerwaldvilla auf 7.920 m² Grund im Dornröschenschlaf - 200 €/m² - optional weitere 5.088 m²
1.584.000 €
465 m²14 ZimmerBalkon
Preis / m²3.406,45 €
Grundstücksfläche7.920 m²
Baujahr1898
Hendrich Real Estate GmbHHerr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
3032 Eichgraben
Die Markgemeinde Eichgraben mit 4.794 Einwohnern liegt im niederösterreichischen Bezirk St. Pölten inmitten des Wienerwalds und somit im Speckgürtel der Metropole Wien.
Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch die naturnahe Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 20 km mit dem Auto bequem über das gut ausgebaute Straßennetz zu erreichen. Ebenso besteht eine gut frequentierte Zugverbindung ab Eichgraben nach Wien.
Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch die naturnahe Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 20 km mit dem Auto bequem über das gut ausgebaute Straßennetz zu erreichen. Ebenso besteht eine gut frequentierte Zugverbindung ab Eichgraben nach Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.584.000 €
Kaufpreis pro m²3.406,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Villa
Baujahr 1898, Altbau, Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung in den 1990er Jahren, Dielen, Parkett, Stein, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 465 m²
Grundstücksfläche 7.920 m²
3 Balkone
14 Zimmer
10 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Ausstattung
Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
160.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.38
D
Beschreibung
1898 ließen sich Grafen Pálffy den sogenannten Annenhof in Eichgraben als Jagdhaus im historistischen Heimatstil errichten. Das Haus verfügt heute auf drei Etagen über ungefähr 465 m² Wohnfläche. Zuletzt wurde es in den 1990er Jahren renoviert und erweitert sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Es steht NICHT unter Denkmalschutz, wobei die Villa im Inneren viele schöne Ausstattungsdetails wie Böden, Türen, Kachelöfen aus der Erbauungszeit bewahrt hat.
Das umgebende Grundstück mit 7.920 m² besticht mit seinem prächtigen Baumbestand, wovon eine ca. 300 Jahre alte Eiche als Naturdenkmal klassifiziert ist.
Zusätzlich wären die westlich angrenzenden Grundstücke erwerbbar: EZ 1773 mit 2.913 m² um € 582.600 und die EZ 3011 mit 2.175 m² für € 435.000.
Das umgebende Grundstück mit 7.920 m² besticht mit seinem prächtigen Baumbestand, wovon eine ca. 300 Jahre alte Eiche als Naturdenkmal klassifiziert ist.
Zusätzlich wären die westlich angrenzenden Grundstücke erwerbbar: EZ 1773 mit 2.913 m² um € 582.600 und die EZ 3011 mit 2.175 m² für € 435.000.
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GewerblichHendrich Real Estate GmbHHerr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
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