- Balkon
- Parkplatz
Eigentumswohnung Billrothstraße
490.000 €
64 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.656,25 €
Etage2
Baujahr2016
Realitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann MSc
1190 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden der Stadt. Gelegen Billrothstraße/Hardtgasse, überzeugt die Adresse durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Anbindung und hohe Lebensqualität.
Die Billrothstraße ist eine der Hauptachsen Döblings und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung – alles fußläufig erreichbar. Im Haus befindet sich ein Nahversorger, direkt ums Eck, Bäckereien sowie diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Der Standort bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Die U4 Spittelau ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 10A ist vor der Haustüre .
Trotz der urbanen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität und viel Grün: der nahegelegene Währingerpark oder Türkenschanzpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Billrothstraße ist eine der Hauptachsen Döblings und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung – alles fußläufig erreichbar. Im Haus befindet sich ein Nahversorger, direkt ums Eck, Bäckereien sowie diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Der Standort bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Die U4 Spittelau ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 10A ist vor der Haustüre .
Trotz der urbanen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität und viel Grün: der nahegelegene Währingerpark oder Türkenschanzpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²7.656,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2016, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Nutzfläche 64 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Induktionsherd, Backrohr, Kühlturm, Dunstabzug, Geschirrspüler und Müllschlucker.
Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, Betonplatten auf dem Balkon.
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil & Fahrradraum
teilweise Außenjalousien
zuzüglich € 20.000,-- für den Tiefgaragenabstellplatz
Die Brutto Betriebskosten betragen ca. Euro 303,--
Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, Betonplatten auf dem Balkon.
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil & Fahrradraum
teilweise Außenjalousien
zuzüglich € 20.000,-- für den Tiefgaragenabstellplatz
Die Brutto Betriebskosten betragen ca. Euro 303,--
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.9
B
Beschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus in der beliebten Billrothstraße im 19. Bezirk. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine ruhige Balkonlage mit Blick in den Innenhof.
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zum Bad (Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss) und zur extra Toilette mit Handwaschbecken. große offene Wohnküche mit Ausgang zum nördlich ausgerichteten Balkon. 2 separate Zimmer.
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zum Bad (Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss) und zur extra Toilette mit Handwaschbecken. große offene Wohnküche mit Ausgang zum nördlich ausgerichteten Balkon. 2 separate Zimmer.
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GewerblichRealitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann MSc
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