Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und großen Fenstern zum Außenbereich.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und breiter Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Blick ins Grüne.

Sonniger Balkon mit Terrakotta-Fliesen und Blick auf die grüne Umgebung.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und integrierter moderner Küche im Hintergrund.

Treppenhaus mit Holzgeländer und Terrazzoboden, das die verschiedenen Etagen verbindet.

Geräumiger Balkon mit Terrakotta-Fliesen und Schiebetüren zum Wohnbereich.

Voll ausgestattete moderne Küche mit weißen Schränken, Induktionskochfeld und Backofen.

Sonniger Balkon mit Terrakotta-Fliesen und Blick auf die umliegende Natur.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und offener Küche, ideal für modernes Wohnen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und breiter Fensterfront, die den Raum erhellt.

Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, die den Raum freundlich wirken lassen.

Schlafzimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für Ruhe und Entspannung.

Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung und hohe Bäume, ideal zum Entspannen.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und weißen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und wandhängendem WC.

Schmaler Abstellraum mit gefliestem Boden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.

Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für ein Kinderzimmer.

Langer Flur mit hellem Parkettboden, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Wohngebäude in grüner Umgebung mit herbstlicher Vegetation und Bäumen.

Historisches Gebäude in sonniger Lage, umgeben von herbstlicher Natur.

Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiger Balkon mit Terrakotta-Fliesen und Blick auf die grüne Umgebung.

Sonniger Balkon mit Terrakotta-Fliesen und Zugang zum Innenbereich.

Wohngebäude in grüner Umgebung mit Bäumen und Rasenfläche im Herbstlicht.

Heller Flur mit Parkettboden und mehreren Türen, die zu den Zimmern führen.

Langer Flur mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Voll ausgestattete moderne Küche mit weißen Schränken, Induktionskochfeld und integrierten Geräten.

Kellerflur mit Betonboden und mehreren Türen zu Abstellräumen.

Abstellraum im Keller mit Holzregalen für zusätzlichen Stauraum.

Geräumige Tiefgarage mit Betonboden und ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Langer Garagenbereich mit Betonboden, ideal für mehrere Fahrzeuge.

Garagentor geöffnet mit Blick auf die Einfahrt und die grüne Umgebung.

Außenansicht des Gebäudes mit Gerüst und herbstlicher Bepflanzung.

Straße in einer Wohngegend mit Bäumen und herbstlicher Vegetation.

Grundriss der Wohnung Top 6 mit Balkon, Loggia und mehreren Zimmern.

Parkplatz
Balkon

Neuer Preis! Ruheoase im Grünen! Sonnig. Saniert. Einfach super! Erstbezug mit Wohlfühlfaktor! 4 Zimmer + 2 Balkone + Garagenplatz + Hochwertige Einbauküche! Grün wohin das Auge reicht!

737.000 €

statt 765.000 €-4%

128 m²4 ZimmerBalkon 9 m²Loggia 8 m²

Preis / m²5.250,41 €

Etage2

Baujahr1966

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Salmannsdorfer Straße, 1190 Wien

Da, wo das Leben leiser und schöner wird!
Zwischen Weinreben, charmanten Heurigen und stilvollen Häusern lässt es sich hier besonders gut leben! Ob Spaziergang durch die Neustifter Weinberge, ein Glas Grüner Veltliner beim Heurigen oder eine kurze Fahrt in die City - alles liegt angenehm nah.
Mitten im Grünen, aber nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt, genießen Sie hier ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau!
Die exzellente Infrastruktur, die Weinberge vor der Haustüre und die außergewöhnlich hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einer der begehrtesten in Wien.
Um´s Eck: AIS - Vienna American School / Volksschule / Kindergarten / Heurige / Höhenstraße / Marswiese uvm.
Öffis: Bus 35A, 43B, N35

Einmalige Kosten

Kaufpreis737.000 €statt 765.000 €-4%

Kaufpreis pro m²5.250,41 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten554,09 €

Betriebskosten229,29 €

USt. Betriebskosten22,93 €

Monatliche Kosten Netto527,53 €

USt. Monatliche Kosten26,56 €

Sonstige Kosten Netto298,24 €

USt. Sonstige Kosten3,63 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1966, Neubau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 128,19 m²

Nutzfläche 140,37 m²

1 Balkon 8,88 m² nordseitig, südostseitig

1 Loggia 7,74 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 4,5 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

154 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.2

Beschreibung

Ruheoase im Grünen! Sonnig. Saniert. Einfach super! Erstbezug mit Wohlfühlfaktor! 4 Zimmer + 2 Balkone + Garagenplatz + Hochwertige Einbauküche! Grün wohin das Auge reicht!

Sonne, Raum und Ruhe - das Leben kann so schön sein!

Ihre frisch sanierte Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein 2. separates WC, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines davon Zugang zu einem hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne hate, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit neuer, hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einer Sonnen-Loggia mit herrlichem Blick.

Sehr praktisch - es gibt einen Stellplatz in der hausinternen Garage! Zusätzlich gibt es direkt vor dem Haus Privatparkplätze, die nur von den Eigentümern genutzt werden können.

Grün wohin das Auge reicht!

Highlights: Neue 3-fach isolierte Fenster / Außenjalousien / Hochwertiger Parkettboden / Voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche / Sicherheitstüre uvm.

Ein Stück Himmel mit Adresse!

Wohnfläche: ca. 128,19m² + Balkon: ca. 8,88m² + Loggia: ca. 7,74m² + Kellerabteil: ca. 4,5m² + Garagenplatz: ca. 18,5m²

Kaufpreis Wohnung: € 737.000.-

Kaufpreis Garage: € 20.000.-

Bezug: ab sofort

Ruhe kann man nicht kaufen, außer hier! Worauf warten Sie - dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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