Luxuriöse Villa in Bestlage – 1180 Wien, zu Mieten (Provisionsfrei)

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Wiens

Diese elegante Neubauvilla vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort.
Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht die Immobilie
durch ihre exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige
Materialien. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², ergänzt durch Terrassen,
Garten und einen beheizbaren Pool, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges
Wohngefühl.

Highlights der Villa

Gesamtfläche: ca. 300 m² Nutzfläche plus Terrassen und Garten
Grundstück: ca. 370 m²
Wohnbereich: Großzügige Wohnküche mit Kamin, ideal für gesellige Abende
Zimmer:5 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer
Badezimmer:3 exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen
WC:4 separate WCs
Wellness & Freizeit:Sauna-Vorbereitung & beheizbarer Pool im Garten
Technologie & Sicherheit:
Smart Home Steuerung (Bus-System)
Alarm- und Sicherheitsanlage
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz
Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
Satanlage für beste Medienversorgung
Videoüberwachung 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich
Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Keller und Obergeschoss
Gäste-WC & Abstellraum
Offenes Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche
Direkter Zugang zur Terrasse & Garten mit Pool

Obergeschoss

Heller Vorraum
2 geräumige Schlafzimmer +
Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer & Schrankraum
Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne
2 Balkone mit traumhaftem Blick

Dachgeschoss

Großzügige 56 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung (1–3 weitere Zimmer möglich)
Zwei Dachterrassen mit spektakulärem Weitblick über Wien

Kellergeschoss

Wirtschaftsraum
Wellnessbereich mit Bad & WC
Großer Raum – ideal als Büro, Home-Gym oder Hobbyraum

Top-Lage in 1180 Wien – Ruhe & Exklusivität

Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Pötzleinsdorfer
Park – bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit. In
unmittelbarer Nähe befinden sich:

Top-Schulen & Kindergärten
Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten
Freizeit- und Erholungsgebiete

Zusätzliche Informationen

Heizwärmebedarf (HWB): 34,7 kWh/m²a (energieeffiziente Bauweise)
Parken:Garage in der Näheanmietbar
Bezugsfertig:Ab sofort

Ihr Kontakt für Besichtigungen & Informationen

Royal Immobilien Immobilien GmbH
Plenergasse 7/23, 1180 Wien
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.