Willkommen in Ihrer persönlichen Stadtoase | Terrasse | Altbauflair | Toplage

Wer das charmante Flair des Spittelbergs liebt und dennoch auf Ruhe nicht verzichten möchte, wird sich in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung sofort zuhause fühlen. Eingebettet in eine idyllische Fußgängerzone mit Kopfsteinpflaster, erwartet Sie ein echtes Juwel: eine großzügige Terrasse – eine Rarität im Herzen Wiens.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 92 m²
• 4 Zimmer - zentral begehbar
• Schlafzimmer mit Bad-en-suite
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank & modernen Geräten
• Kamin für behagliche Stunden
• Halbrunde Gewölbedecken mit bis zu 2,5 m Höhe
• Fußbodenheizung
• eigene Terrasse in den Innenhof
• separates WC
• separates Dusch-Bad
• Abstellraum mit WM-Anschluß
• Kellerabteil
• Fahrradraum

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und verbindet klassische Altbauelemente mit hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung

• Einladender Eingangsbereich
• Offene Wohnküche 
• Wohnzimmer mit ca. 20 m²
• Separates Kaminzimmer – ideal zum Entspannen
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Badezimmer en-suite
• Zusätzliches Duschbad & separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigener Kellerraum

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase.

Mein Design-Vorschlag für Sie:

• Wohnküche: Offene Kochinsel mit Barhockern aus Leder und Metall. Massivholztisch mit skandinavischem Design, kombiniert mit gepolsterten Stühlen in gedeckten Farben.
• Wohnzimmer: Tiefe Lounge-Sofas in neutralem Ton, ergänzt durch ein Vintage-Teppich und ein Statement-Kunstwerk an der Wand. Kaminbereich mit Lesesessel und Bücherregal als ruhige Rückzugsecke.
• Schlafzimmer: Boxspringbett mit gepolstertem Kopfteil, Vorhänge aus schwerem Stoff für akustische Ruhe. Wandfarbe in beruhigendem Blau oder warmem Grau.
• Badezimmer: Minimalistisch mit großformatigen Fliesen, freistehender Waschtisch, runde Spiegel mit indirekter Beleuchtung.

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

Kaufpreis: € 749.000,– 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
 

Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Website: www.w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

**Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert**

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap