++ AUGARTEN-IDYLLE direkt vor der Haustüre ++ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung + Balkon + ruhige Innenhoflage

Endlich ist sie da! Die perfekte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks, direkt gegenüber vom Augarten.

Diese exklusive Wohnung im 2. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 67m² und drei gemütlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt durch ihren erstklassigen Zustand als Erstbezug. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Der offene Wohnbereich mit Anschlüssen für Ihre moderne Wohnküche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammensein ein. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett geben der Wohnung einen eleganten Touch und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der westlich ausgerichtete Balkon. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von den Sonnenstrahlen verwöhnen – ideal für den perfekten Start in den Tag oder um den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Highlights:

• Die hochwertige Sanierung macht diese Wohnung zum perfekten Zuhause
• westseitiger Balkon
• absolut ruhige Innenhoflage
• U2 direkt vor der Türe
• gemütliche Wohnküche
• großzügiges Schlafzimmer
• Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad

ACHTUNG: Da sich die Wohnung derzeit in umfassender Sanierung befindet, dienen die gezeigten Abbildungen lediglich der Veranschaulichung der künftigen Ausstattung und Raumaufteilung.

Die Lage könnte nicht besser sein: Sie finden sich in einem lebendigen Viertel, das Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Ob Arzt, Apotheke oder Kliniken – hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und Bäckereien nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ob mit Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Der Kaufpreis von 549.000,00 € für diese Traumwohnung in einer der attraktivsten Lagen Wiens ist nicht nur eine Investition in Ihre Lebensqualität, sondern auch in Ihre Zukunft.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap