Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien – zentrale Lage I Garage inklusive I Nähe Kutschkermarkt & AKH

Diese südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, gepflegten Zustand und hervorragende Lage im 18. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 60,6 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Der helle Wohnbereich mit Parkettboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden wie ein eigener Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen den Hausbewohnern zusätzlich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 60,6 m²
• 2 Zimmer, zentral begehbar
• Südlich ausgerichtet
• Öl-Zentralheizung
• Böden: Parkett & Fliesen
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrrad- & Kinderwagenraum im Haus
• Wasch- & Trockenraum im Haus
• Garagenplatz inkludiert
• Sehr gepflegtes Wohnhaus

Lage & Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien 42 (ca. 3 Gehminuten) sowie 40/41 (ca. 6 Gehminuten)
• U6-Station AKH Michelbeuern (ca. 7 Gehminuten)
• AKH Wien (ca. 14 Gehminuten)

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Der beliebte Kutschkermarkt ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet frische Lebensmittel sowie ein lebendiges Marktumfeld. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.

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Kaufpreis Garagenplatz: € 25.000,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden)
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur bei Kauf fällig)

Die Vertragsverrichtung erfolgt über einen beauftragten Rechtsanwalt bzw. Treuhänder und beträgt 2 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt sowie Barauslagen. Für weitere Informationen diesbezüglich bitte nachfragen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.**

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap