Modernes Bürogebäude plus Miethaus zu interessantem Preis!

Modernes Bürogebäude mit angebautem Miethaus wobei eine Erweiterung sowohl für Büroflächen als auch für Mietwohnungen möglich sind!
Es ist jedoch auch möglich, nur eines der Gebäudeteile zu erwerben!

Der Kaufpreis pro m² Nutzfläche liegt bei € 2.350,- und stellt somit eine äußerst attraktive Investition dar.
Zusammenfassung:
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Tarrenz wird ein modernes Objekt mit einzigartigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um ein großzügiges, offenes Bürogebäude, das ursprünglich Anfang der 1990er Jahre errichtet und im Jahr 2006 auf den aktuellen Standard gebracht wurde.

Das Bürogebäude:
Die Nutzfläche des Erdgeschosses umfasst etwa 650 m² und bietet folgende Räumlichkeiten:
•Neun Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen
•Eine große Lobby mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
•Einen Konferenzraum
•Einen Archivraum
•Acht weitere Räume, darunter WC, Serverraum, Küche, Kopierraum und andere
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit rund zehn Stellplätzen, eine Werkstatt sowie ein Keller-Lagerraum. Die Dachfläche wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine Leistung von etwa 25,20 kWp erbringt.
Im Zuge der Modernisierung des Bürogebäudes im Jahr 2006 wurde das Heizsystem erneuert und dem damaligen Standard angepasst. Das Gebäude verfügt sowohl über Heizkörper als auch teilweise über eine Fußbodenheizung.

Zusätzliches Miethaus:
Optional besteht die Möglichkeit, ein angebautes Miethaus mit fünf Wohneinheiten zu erwerben. Das Miethaus wurde im Jahr 1991 in den aktuellen Zustand gebracht und bietet fünf unterschiedlich geschnittene Mietwohnungen, für die ordnungsgemäße Mietverträge bestehen. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 344 m² und verteilt sich wie folgt:
•Top 1 – 1. Obergeschoss: ca. 52 m² plus Balkon mit 4,35 m²
•Top 2 – 1. Obergeschoss: ca. 50 m² plus Balkon mit 3,95 m²
•Top 3 – 2. und 3. Obergeschoss: ca. 73 m² plus Balkon mit 7,30 m²
•Top 4 – 2. und 3. Obergeschoss: ca. 70 m² plus Balkon mit 6,30 m²
•Top 5 – Erdgeschoss: ca. 99 m² plus Balkon mit 12,40 m²
Zustand und Investitionsmöglichkeit.

Der gesamte Zustand des Objektes ist sehr gut, da die Verkäufer die Immobilie über die Jahre hinweg stets instand gehalten haben. Das Objekt kann in seinem aktuellen Zustand übernommen werden.

Lage, Grundstück und Erweiterungspotenzial:
Das Grundstück wurde hinsichtlich der Bebauung optimal genutzt. Im Bereich des Bürogebäudes besteht theoretisch die Möglichkeit einer teilweisen Erhöhung, wobei dies technisch aufwändig wäre und nur mit erheblichem Aufwand realisiert werden könnte.
Weitere Informationen:
Für persönliche Gespräche über die Besonderheiten des Hauses stehe ich gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Bei Interesse werden Ihnen umfangreiche Unterlagen ausgehändigt.

Provisionshinweis sowie Nebengebühren – berechnet vom Kaufpreis:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen