Modernes Wohnen auf 240m² Gesamtfläche inkl. Keller und Dachboden – ERSTBEZUG

Moderne Wohnung mit 240m² Gesamtfläche inkl. Keller und Dachboden – ERSTBEZUG

Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St. Pölten entfernt!

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet rund 102m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Platz durch den großen privaten Dachboden mit ca. 107m² und die ca. 31m² Kellerfläche - ideal für Stauraum, Hobby oder Lagerzwecke.

Das Objekt liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten.

Raumprogramm
Wohnbereich mit zweifachem französischem Balkon und neuer moderner Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-)Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, WC mit Tageslicht und Vorraum sowie
Parkplatz direkt vorm Haus, eigenen Wohnungs- & Kellereingang,
ca. 107m² Dachboden und ca. 31m² Keller (Variante B mit 42m² Kellerfläche ist ebenfalls möglich)

Beheizung/Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Vertragskonditionen
Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten
Variante A: Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten, Dachboden & 31 m² Keller): € 1.790,-
Variante B: Monatmiete brutto (inkl. Betriebskosten, Dachboden & 42 m² Keller): € 1.835,-
Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab Februar 2026 zur Verfügung, nach Absprache evt. auch früher.

Energiekennzahl
Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2.

Besichtigung/Kontakt
Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: Anbieter kontaktieren
Besichtigungen sind ab den 10.11.2025 möglich

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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LAGE
St.Pölten-Stattersdorf
Die Wohnung liegt mit dem Wohnbereich südseitig in einem kleinen Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in einer privaten verkehrsruhigen Wohnsiedlung in einer 30er-Zone.

Das Regierungsviertel ist mit dem Fahrrad in nur etwa 4 Minuten über die Lionsbrücke schnell erreichbar. Nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt liegt der Traisen Fluss und der Spielplatz, die eine naturnahe Umgebung bieten und sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen.

Zusätzlich stehen neben dem Grundstück weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Gesundheit
Arzt <2200m
Apotheke <2200m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <800m
Universität <5000m
Höhere Schule <5000m
Spielplatz <300m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6000m
Restaurant <300m

Verkehr
Hauptbahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4000m
Bushaltestelle <300m
Traisen Radweg <350m

Sonstige
Bank <2000m
Post <3500m
Polizei <3600m
Tankstelle <2500m
Kirche <350m
Park <500m

SONSTIGES
Provisionsfrei