Central Hub | Twenty One
20.816 €
938 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Helmut Wanjek
1210 Wien
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• S-Bahn Linien S1, S2 und S7
• REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat
Individualverkehr:
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
- Auffahrt zur S2 (4 km)
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• S-Bahn Linien S1, S2 und S7
• REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat
Individualverkehr:
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
- Auffahrt zur S2 (4 km)
Laufende Kosten
Miete20.816,28 €
Preis pro m²18,5 €
Gesamtbelastung Netto17.346,9 €
USt. Gesamtbelastung3.469,38 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Q2/2025
Büro
Erstbezug, 3. Etage
Bürofläche 937,67 m²
Nutzfläche 937,67 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Lastenaufzug, Personenaufzug
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk (ab 450 m²)
• Flexible Raumeinteilung
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• ÖGNI Platin Zertifikat
• Teilweise Terrasse
• ausgestattete Büroflächen
• Labornutzung möglich (BSL2)
Top Infrastruktur:
• Großzügige Lobby mit Front Desk
• Food Court
• Bäcker im Haus
• Co Working - Flex Units anmietbar
• Konferenzräume / anmietbare Meetingräume
• Begrünter Innenhof
- Supermärkte füßläufig
• Flexible Raumeinteilung
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• ÖGNI Platin Zertifikat
• Teilweise Terrasse
• ausgestattete Büroflächen
• Labornutzung möglich (BSL2)
Top Infrastruktur:
• Großzügige Lobby mit Front Desk
• Food Court
• Bäcker im Haus
• Co Working - Flex Units anmietbar
• Konferenzräume / anmietbare Meetingräume
• Begrünter Innenhof
- Supermärkte füßläufig
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A
Beschreibung
Das TwentyOne besteht aus sechs sogenannten „Hubs“, die gemeinsam ein lebendiges Business-Quartier formen. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur und moderne Angebote ist aus einem Office-Park ein dynamisches Ökosystem entstanden. Thematisch gegliederte Hubs ermöglichen fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit – etwa durch Mischnutzungen in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office. Jeder Hub trägt zu einem perfekt funktionierenden und vielfältigen Gesamt-Ensemble bei – innovativ, ökonomisch und ökologisch geplant, realisiert und betrieben.
Der Central Hub, der sich auf einer Grundfläche von 9.800 m² erstreckt, grenzt unmittelbar an die Siemensstraße und bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen jeder Größe.
Eine vielseitige Mischnutzung ist hier möglich von Showrooms, Verkaufsflächen, bis hin zu Labor-, Schulungs-, Konferenz- und Büroflächen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Sichtbarkeit des Central Hub, die ihn zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit Auslageflächen macht. Der großzügig begrünte Innenhof bietet eine einladende Wohlfühloase und schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten für Pausen und informelle Meetings.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Hofer und Spar.
Das Shopping-Center-Nord sowie das City Gate sieben bzw. vier Fahrminuten erreichbar.
Der Central Hub, der sich auf einer Grundfläche von 9.800 m² erstreckt, grenzt unmittelbar an die Siemensstraße und bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen jeder Größe.
Eine vielseitige Mischnutzung ist hier möglich von Showrooms, Verkaufsflächen, bis hin zu Labor-, Schulungs-, Konferenz- und Büroflächen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Sichtbarkeit des Central Hub, die ihn zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit Auslageflächen macht. Der großzügig begrünte Innenhof bietet eine einladende Wohlfühloase und schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten für Pausen und informelle Meetings.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Hofer und Spar.
Das Shopping-Center-Nord sowie das City Gate sieben bzw. vier Fahrminuten erreichbar.
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