- Balkon
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Neubau -Attraktive Balkonwohnung Top 5 Zweiklang – Oberndorf
498.500 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.794,33 €
Etage-
Baujahr2025
Herr Roland Felfernig
5110 Oberndorf bei Salzburg
Oberndorf bei Salzburg liegt etwa 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg und hat als „Stille-Nacht-Gemeinde“ weltweite Bekanntheit erlangt. Eingebettet in die sanften Hügel des Alpenvorlandes, liegt die 5.850-Einwohner-Gemeinde malerisch am rechten Ufer der Salzach. Gegenüber, auf der bayrischen Seite, befindet sich die Grenzstadt Laufen. Verbunden sind die beiden Städte durch eine historische Brücke und den Europasteg.
Die idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert sowie die verkehrsgünstige Lage machen Oberndorf zu einem beliebten Naherholungsort mit überregionaler Bedeutung, ideal zum Entschleunigen und Genießen.
Oberndorf ist zudem eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Radfahrer finden hier ein Paradies vor, insbesondere entlang des herrlichen Rad- und Fußweges an der Salzach. Auch gemütliche Wanderungen zur Wallfahrtskirche Maria Bühel oder auf dem Zwei-Städte-Rundweg „Oberndorf-Laufen“ laden zur Entspannung ein. Ein Besuch der Stille-Nacht-Kapelle und des Stille-Nacht-Museums ist ein absolutes Muss für jeden Besucher.
Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Nahversorger: gemütliche Cafés, Gasthäuser, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte, zwei Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben drei Kindergärten (einer davon fußläufig erreichbar), einer Volks- und Mittelschule gibt es auch ein BORG und eine BHAK/BAHS.
Die gute Verkehrsanbindung mit der S1 (Lokalbahn) nach Salzburg (26 Minuten Fahrzeit) und Lamprechtshausen (14 Minuten Fahrzeit) rundet das attraktive Gesamtbild von Oberndorf ab
Die idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert sowie die verkehrsgünstige Lage machen Oberndorf zu einem beliebten Naherholungsort mit überregionaler Bedeutung, ideal zum Entschleunigen und Genießen.
Oberndorf ist zudem eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Radfahrer finden hier ein Paradies vor, insbesondere entlang des herrlichen Rad- und Fußweges an der Salzach. Auch gemütliche Wanderungen zur Wallfahrtskirche Maria Bühel oder auf dem Zwei-Städte-Rundweg „Oberndorf-Laufen“ laden zur Entspannung ein. Ein Besuch der Stille-Nacht-Kapelle und des Stille-Nacht-Museums ist ein absolutes Muss für jeden Besucher.
Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Nahversorger: gemütliche Cafés, Gasthäuser, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte, zwei Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben drei Kindergärten (einer davon fußläufig erreichbar), einer Volks- und Mittelschule gibt es auch ein BORG und eine BHAK/BAHS.
Die gute Verkehrsanbindung mit der S1 (Lokalbahn) nach Salzburg (26 Minuten Fahrzeit) und Lamprechtshausen (14 Minuten Fahrzeit) rundet das attraktive Gesamtbild von Oberndorf ab
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.500 €
Kaufpreis pro m²6.794,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Winter 2025/2026
Wohnung
Baujahr 2025
Wohnfläche 73,37 m²
Lagerfläche 2,43 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0
A++
Beschreibung
Hohe Wohnbauförderung möglich!!!
In der Keltenstraße der „Stille Nacht“-Gemeinde Oberndorf entstehen 10 hochwertige Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Ortslage. Die modernen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zeichnen sich durch eine offene und zeitgemäße Raumgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet und zum Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Balkone, Loggien und Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Hier entsteht ein nachhaltiges und komfortables Wohnambiente, das höchsten ökologischen Ansprüchen gerecht wird. Das Gesamtkonzept umfasst zwei Baukörper, die durch einen gemeinsamen Erschließungsbereich verbunden sind. Die großzügige und helle Tiefgarage bietet ausreichend Parkplätze und Abstellräume. Alle Stockwerke, inklusive der Tiefgarage, sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Exklusive Aktion für unsere Neubauprojekte
Entdecken Sie unsere modernen Neubauprojekte eines renommierten Bauträgers, die Wohnqualität, Energieeffizienz und durchdachte Grundrisse perfekt verbinden. Ob gemütliche Gartenwohnung, oder sonnige Etagenwohnung– hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zeitgemäßer Architektur.
Nur für kurze Zeit:
Beim Kauf einer Einheit bis zum 23.12.2025 sichern Sie sich unser attraktives Parkplatz-Special:
2. Außenstellplatz kostenlos – sofern bei der jeweiligen Einheit ein zweiter Außenstellplatz vorgesehen bzw. verfügbar ist
Carport-Stellplatz um 50 % reduziert – profitieren Sie von einem überdachten Stellplatz zum halben Preis
So wohnen Sie nicht nur modern und energieeffizient, sondern parken auch noch besonders günstig.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Neubauqualität eines etablierten Bauträgers
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse
Attraktive Lage der Projekte
Optional Außenstellplätze und Carport-Stellplätze
Exklusive Parkplatz-Aktion bis 23.12.2025
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause inklusive exklusiver Stellplatz-Vorteile.
HIGHLIGHTS
• Provisionsfreier Verkauf
• Zeitloses Design
• Terrassen und Balkone
• Niedrigenergiestandard
• 3-fach Isolierverglasung
• Nachhaltige und moderne Systeme für Heizung (Grundwasser-Wärmepumpe) und
• Photovoltaik (der erzeugte Sonnenstrom kann von den Bewohnern verwendet werden)
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Qualitätsfliesen in modernem Design
• Fußbodenheizung und elektr. Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Großzügiger Keller
• Tiefgarage
• Aufzug
Bauträger: Diese Immobilie wird von der Projekt Hoch3 - Baumanagement GmbH entwickelt und gebaut– einem erfahrenen Bauträger, der für höchste Qualitätsstandards, innovative Architektur und nachhaltiges Bauen steht.
In der Keltenstraße der „Stille Nacht“-Gemeinde Oberndorf entstehen 10 hochwertige Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Ortslage. Die modernen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zeichnen sich durch eine offene und zeitgemäße Raumgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet und zum Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Balkone, Loggien und Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Hier entsteht ein nachhaltiges und komfortables Wohnambiente, das höchsten ökologischen Ansprüchen gerecht wird. Das Gesamtkonzept umfasst zwei Baukörper, die durch einen gemeinsamen Erschließungsbereich verbunden sind. Die großzügige und helle Tiefgarage bietet ausreichend Parkplätze und Abstellräume. Alle Stockwerke, inklusive der Tiefgarage, sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Exklusive Aktion für unsere Neubauprojekte
Entdecken Sie unsere modernen Neubauprojekte eines renommierten Bauträgers, die Wohnqualität, Energieeffizienz und durchdachte Grundrisse perfekt verbinden. Ob gemütliche Gartenwohnung, oder sonnige Etagenwohnung– hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zeitgemäßer Architektur.
Nur für kurze Zeit:
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2. Außenstellplatz kostenlos – sofern bei der jeweiligen Einheit ein zweiter Außenstellplatz vorgesehen bzw. verfügbar ist
Carport-Stellplatz um 50 % reduziert – profitieren Sie von einem überdachten Stellplatz zum halben Preis
So wohnen Sie nicht nur modern und energieeffizient, sondern parken auch noch besonders günstig.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Neubauqualität eines etablierten Bauträgers
Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse
Attraktive Lage der Projekte
Optional Außenstellplätze und Carport-Stellplätze
Exklusive Parkplatz-Aktion bis 23.12.2025
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause inklusive exklusiver Stellplatz-Vorteile.
HIGHLIGHTS
• Provisionsfreier Verkauf
• Zeitloses Design
• Terrassen und Balkone
• Niedrigenergiestandard
• 3-fach Isolierverglasung
• Nachhaltige und moderne Systeme für Heizung (Grundwasser-Wärmepumpe) und
• Photovoltaik (der erzeugte Sonnenstrom kann von den Bewohnern verwendet werden)
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Qualitätsfliesen in modernem Design
• Fußbodenheizung und elektr. Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Großzügiger Keller
• Tiefgarage
• Aufzug
Bauträger: Diese Immobilie wird von der Projekt Hoch3 - Baumanagement GmbH entwickelt und gebaut– einem erfahrenen Bauträger, der für höchste Qualitätsstandards, innovative Architektur und nachhaltiges Bauen steht.
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GewerblichHerr Roland Felfernig
GewerblichHerr Roland Felfernig
