Reihenhäuser mit gelb-weißer Fassade, grünen Rasenflächen und einem sonnigen Gehweg.

Eingangstür mit Glaspaneelen und Gegensprechanlage an einer gelben Fassade.

Moderne Küche mit hellen Holzschränken, dunkler Arbeitsplatte und farbenfrohen Mosaikfliesen.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Holzboden und dunkler Akzentwand.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, modernem Sofa und Blick auf den Essbereich.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, offen zum Wohnzimmer und mit Zugang zur Küche.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten und Sonnenschirm, ideal zum Entspannen im Freien.

Schlafzimmer mit großen Einbauschränken aus hellem Holz und Fensterblick ins Grüne.

Heller Raum mit Holzboden, Fenster und Heizkörper, bereit zur individuellen Gestaltung.

Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und Waschmaschine.

Geflieste Gästetoilette mit WC, Spülkasten und kleinem Wandschrank.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Bad, WC, Küche und Balkon.

Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert
Etagenwohnung

Sonnige Eigentumswohnung

188.000 €

72 m²3 ZimmerBalkon 4 m²

Preis / m²2.628,27 €

Etage1

Baujahr2001

Immobilien Andrea RiedlFrau Andrea Riedl-Stöger

Zum roten Kreuzl, 3484 Grafenwörth

Grafenwörth ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln im nordöstlichen Niederösterreich.

Sehr gute Infrastruktur, Schulen, 2 Kindergärten, 2 Supermärkte, Tankstellen, Ärztezentrum, 2 Km zu den Donauauen, Wander- und Radwege, Wein-u. Erholungsgebiet.

Verkehrslage
Gute Anbindung über die S5 (Stockerauer Schnellstraße) → direkte Verbindung nach Wien und Krems.
Bahnanschluss über die Franz-Josefs-Bahn in der Nähe (Bahnhöfe z. B. in Fels am Wagram oder Kirchberg am Wagram).
Regionale Buslinien verbinden Grafenwörth mit Tulln und den umliegenden Gemeinden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis188.000 €

Kaufpreis pro m²2.628,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2026

Etagenwohnung

Baujahr 2001, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 71,53 m²

Nutzfläche 71,53 m²

1 Balkon 3,74 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Rolläden

Sehr gepflegte Wohnung, in den Zimmern Parkettböden.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

37.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.88

Beschreibung

Verkauft wird eine im 1. Stock liegende Eigentumswohnung mit Balkon, sonnige, ruhige Lage, Balkon und 3 Fenster Richtung Süden ausgerichtet, die Stiege 3 wurde 2003 gebaut, insgesamt befinden sich auf dieser Stiege nur 6 Wohnungen.
Komplett neu gedämmt wurde das Haus 2022 / 2023

Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad und WC,
PKW-Abstellplatz und Kellerabteil.

Sehr gepflegte Ausstattung, Küche möbliert.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Kaufpreis: € 188.000,-

Information: Andrea Riedl-Stöger Anbieter kontaktieren

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