Exklusive Bürofläche in Graz: 208m² Ihr neuer Standort in Puntigam, provisionsfrei!

Link Video: https://youtu.be/Ru2S4SWRcSM

Link virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Lj17rUxjqdA

Objektbeschreibung:

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich in bester Lage in Graz Puntigam und ist im 2. Stock eines Bürogebäudes auf der Triester Straße 367 situiert.

Auf einer Fläche von ca. 208m² sind vier zentral begehbare Büros, zwei Besprechungsräume eine Teeküche, sowie Sanitäranlagen für Damen und Herren untergebracht.

Ausgestattet ist das Büro mit Klimaanlage, Außenjalousien und Cat-Verkabelung, optional können KFZ-Abstellplätze zu je netto € 70,- angemietet werden.

Etwaige Adaptierungsmaßnahmen könnten bei Bedarf nach Rücksprache mit dem Vermieter von diesem noch vorgenommen werden.

Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung (Gas, Umstellung auf Fernwärme geplant) beheizt.

Eine perfekte Nahversorgung, wie auch die gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab.

Energieausweis:

HWB: 12,4kWh/m³a (B)

fGEE: 0,81 (A)

Mietkostenaufstellung:

Hauptmietzins netto: € 2.080,-

Betriebskosten netto: € 713,44

Heizung: € 166,40

Gesamtmiete netto inkl. Heizung: € 2.959,84

Ust. 20%: € 591,97

Gesamtmiete brutto: € 3.551,81

Nebenkosten:

Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt

Kaution: 3BMM

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap