360° Tour / Multifunktionales, modernes Geschäftslokal/Büro/Ordination in sehr guter Frequenzlage

Multifunktionales, modernes Geschäftslokal/Büro/Ordination in repräsentativem Eckzinshaus in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein modernes, helles und multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Büro/Ordination in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks - Nähe Spitalgasse.

• Dieses ca. 347,39 m² große Geschäftslokal/Büro/Ordination besticht vor allem durch den variabel nutzbaren Grundriss, den guten Gesamtzustand sowie die sehr gute Infrastruktur-, Fußgeher- und Autofrequenzlage.
• Das Objekt selbst liegt im EG eines ca. im Jahre 1900 errichteten, gepflegten Jahrhundertwendeeckzinshauses und wurde bis vor kurzer Zeit als namhafter Fahrradstore genutzt und verfügt über einen straßenseitigen Eingang.
• Die Auslagefronten erstrecken sich über zwei (drei) Straßenzüge.
• Das Geschäftslokal/Büro verfügt derzeit über zwei getrennte Räume - auf Grund des Grundrisses sind aber unterschiedlichste Nutzungsvarianten und Abteilungen möglich.
• Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 40m²) kann in Abstimmung mit dem Vermieter ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
• Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung.
• Gewerberechtliche, ev. baurechtliche Bewilligungen sowie Betriebsanlagengenehmigungen etc. sind vom Mieter, entsprechend seines Gewerbes, auf eigenes Risiko und Kosten zu erwirken. 
• Gerne kann das Objekt eine rechtlichen und technischen Prüfung durch den Mietwerber zu dessen Kosten unterzogen werden. 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, U-Bahn-Nähe
• City gut erreichbar, etc.
• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, U6-Nähe, U2- Nähe) ist ebenfalls gegeben
• das AKH Wien, das "Alte AKH, der Campus der Universität Wien, die Wiener Privatklinik, das Privatspital Goldenes Kreuz sind umliegend gelegen

360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ93J 

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Geschäftslokal/Büro mit einem straßenseitigen Eingangsbereich
• umlaufendes Geschäftslokal - ev. abtrennbar - orientiert nach drei Straßenfronten
• zusätzlicher großer Raum
• EDV/Serverraum
• 2 getrennte WCs und ein Pissoir mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken
• Stiegenabgang zur ca. 40 m² großen Lagerfläche/Kellerfläche
• Plan Soll-/Ist-Zustand konnte nicht geprüft werden

• moderne Portalverglasungen
• moderne Verkabelung und Technik
• Industrieboden
• abgehängte Deckenbeleuchtung
• Belüftung
• Gaszentralheizung

• Energieausweis (HWB 135,2kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 1,29kWh/m²a lt. EA vom 23.12.2022)
• Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap