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Großer Gartenbereich mit altem Baumbestand und Blick auf das Haus unter bewölktem Himmel.
Seitenansicht des Hauses mit Rasenfläche und Fensterläden unter strahlendem Sonnenschein.
Vorgartenbereich mit Zaun und Blick auf die Nachbarschaft unter blauem Himmel.
Weitläufiger Gartenbereich mit altem Baumbestand und Blick auf die Umgebung.
Großer Nadelbaum im Gartenbereich unter einem teilweise bewölkten Himmel.
Kleine Küche mit weißen Schränken, Fliesenboden und rustikaler Holzbalkendecke.
Gemütliches Wohnzimmer mit Korbmöbeln, Fliesenboden und sichtbaren Holzbalken an der Decke.
Offener Wohn- und Essbereich mit rustikalem Charme, Holzbalkendecke und Fliesenboden.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holztreppe, Fliesenboden und sichtbaren Deckenbalken.
Wohnbereich mit Fliesenboden, Holzbalkendecke und Zugang zum Außenbereich.
Helle Holztreppe führt in die obere Etage, umgeben von weißen Wänden und Bildern.
Dachzimmer mit schrägen Wänden, Holzboden und einem kleinen Fenster.
Schmaler Flur mit Teppichboden und Holzschränken, der zu weiteren Räumen führt.
Helles Zimmer mit gelben Wänden, Holzboden und einem Sofa.
Geräumiges Zimmer mit Holzboden, gelben Wänden und Holzmöbeln.
Zimmer mit Holzboden, Teppich und Zugang zu einem Balkon oder Garten.
Kleines Zimmer mit Tagesbett, Teppichboden und Fenster mit Vorhängen.
Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Fenster, ausgestattet mit Fliesenboden.
Badezimmer mit Dusche, Toilette und schräger Decke, ausgestattet mit Fliesenboden.
Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken unter schräger Decke.
Kleiner Balkon mit Holzgeländer und Blick ins Grüne, umgeben von Bäumen.
Werkstatt oder Abstellraum mit Werkzeugen und Materialien, mit Zugang zum Garten.
Systemschnitt des Hauses mit Legende und sichtbaren Bauelementen.
Grundriss des Erdgeschosses mit Terrasse, Zimmern und Parkplatz.
Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmern, Bad und schrägen Wänden.
Südansicht des Gebäudes mit Dach und Fensterdetails.
Ostansicht des Hauses mit Giebeldach und mehreren Fenstern.
Westansicht des Hauses mit Giebeldach, Fenstern und Außentür.
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Nordansicht des Gebäudes mit Giebeldach und Balkon.
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  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert

Gemütliches Ferienhaus in Seenähe – Neufelder See, XI. Straße

175.000 €
statt 210.000 €-17%
 
90 m²3,5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 20 m²
Preis / m²1.842,11 €
Grundstücksfläche676 m²
Baujahr1971
TRITON Immobilienvermittlungs GmbHFrau Bogumila Daum
2491 Neufeld an der Leitha
Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Neufelder See, in der Weekendstraße XI,
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Freizeitqualität aus – ideal für Erholung, Wassersport und Spaziergänge am See.
Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt, sodass der See bequem zu Fuß erreichbar ist.

In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen, wodurch sowohl Wochenend- als auch Feriennutzung optimal möglich ist.
Die Lage verbindet Ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.000 €statt 210.000 €-17%
Kaufpreis pro m²1.842,11 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1971, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt, Dielen, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 95 m², Grundstücksfläche 676 m², Lagerfläche 10 m²
1 Terrasse 20 m² westseitig
1 Balkon 5 m² westseitig, Garten
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Elektro, Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt.

Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt.

Objektdaten:

Baubewilligung: 1977

Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise

Sanierung & Umbau: 1994

Grundstücksgröße: 676 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück)

Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Außenbereich:

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.

Zustand und Nutzung:

Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe.

Kaufpreis: € 210.000,--

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat.
Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten.

Miete 2025 – 2035:  € 6.854,-- / Jahr  (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Betriebskosten 2025:  € 385,35  (jährlich)

Errichtungsgebühr:  € 850,--  (einmalig zu entrichten)

Vergebührung:  € 732,43  (einmalig zu entrichten)

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.

Triton Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Bogumila Daum
Tel.: Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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