2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Die naturnahe, besonders schöne Lage in einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde
Enzesfeld- Lindabrunn im Triestingtal ist einzigartig. Sie bietet sowohl als
permanentes Zuhause als auch als Zweitwohnsitz im Grünen sehr hohe
Lebensqualität für Singles, Paare, Familien- für alle, die eine Auszeit von der
hektischen Großstadt suchen und sich den Traum von einem sehr komfortablen
Eigenheim (alles auf einer Ebene!) mit „eingewachsenem“ Garten in einzigartiger,
uneinsehbarer, ruhiger Lage mit Pool und ganztägig Sonne in einer idyllischen
Umgebung zum Wohlfühlen erfüllen möchten.
Enzesfeld- Lindabrunn ist eine charmante Gemeinde etwa 30 km südlich von Wien im
Bezirk Baden mit etwa 5.000 Einwohnern an der Triesting in Niederösterreich. Sie
gehört zur Region Thermenland, welche für Weinbau und Thermen bekannt ist.
Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, Weingärten, Wäldern und Wiesen, die ideale
Voraussetzungen für Erholung, Entspannung, Sport und andere Freizeitaktivitäten
bieten.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: In der Nähe in Leobersdorf
(ca. 6 km) befinden sich Anbindungen an die A2 Südautobahn, die eine schnelle
Erreichbarkeit von Städten wie Wien, Baden und Wr. Neustadt ermöglichen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie sehr gute Zugverbindungen sind ebenfalls
vorhanden und bieten Fahrten von und nach Wien, Mödling, Baden, Bad Vöslau, Wr.
Neustadt etc. Die Fahrzeit nach Wien Meidling beträgt ca. 30 Minuten. Fahrpläne
auf www.oebb.at. [www.oebb.at.]
Busverbindungen sind gleichfalls vorhanden (Haltestellen in beide Richtungen
sind in wenigen Gehminuten erreichbar!) und bieten bequeme Anbindungen an die
umliegenden Orte. Die Fahrpläne findet man auf www.noevog.at. [www.noevog.at.]
In Enzesfeld in dieser ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern und schönen
Gärten finden Sie freundliche Nachbarn und eine angenehme Wohnatmosphäre zum
Wohlfühlen.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie:
• Kindergarten, Volksschule, Bank, Post, Bankomat, Bücherei, Gemeindeamt
• Nahversorger (ADEG, Billa, Bäckerei, Fleischerei etc.)
• Apotheke und Ärzte (mehrere für Allgemeinmedizin, eine Zahnärztin, einen
Tierarzt)
• Gastronomie: Gasthäuser, Cafe‘s, Pizzeria, Eissalon und Heurigenlokale
• Golfplatz Enzesfeld (schon ca. 1930 wunderschön in umliegende Wälder gebaut)
mit Golfclub, Restaurant und Schloss Enzesfeld mit wunderschönem Park
• Bildhauerpark Symposion L mit tollen Steinskulpturen und Spazierwegen in
Lindabrunn
Geschichtlich interessant ist zu erwähnen, dass die berühmten Rothschilds von
1880 bis etwa 1938 im Schloss Enzesfeld residierten, was sich als Segen für die
Gemeinde erwies: Baron Nathaniel von Rothschild- einer der reichsten Männer der
Donaumonarchie, der keine Lust auf Bankgeschäfte hatte- und Eugene von
Rothschild ließen Straßen, eine Wasserleitung und den Golfplatz bauen,
unterhielten eine Forst- und Gutsverwaltung, einen Pferderennstall, übergaben
Weidegebiete an die Bevölkerung (Gebiet des heutigen Symposion Lindabrunn),
schufen viele Arbeitsplätze und spendeten große Summen für die Armen.
Enzesfeld- Lindabrunn im Triestingtal ist einzigartig. Sie bietet sowohl als
permanentes Zuhause als auch als Zweitwohnsitz im Grünen sehr hohe
Lebensqualität für Singles, Paare, Familien- für alle, die eine Auszeit von der
hektischen Großstadt suchen und sich den Traum von einem sehr komfortablen
Eigenheim (alles auf einer Ebene!) mit „eingewachsenem“ Garten in einzigartiger,
uneinsehbarer, ruhiger Lage mit Pool und ganztägig Sonne in einer idyllischen
Umgebung zum Wohlfühlen erfüllen möchten.
Enzesfeld- Lindabrunn ist eine charmante Gemeinde etwa 30 km südlich von Wien im
Bezirk Baden mit etwa 5.000 Einwohnern an der Triesting in Niederösterreich. Sie
gehört zur Region Thermenland, welche für Weinbau und Thermen bekannt ist.
Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, Weingärten, Wäldern und Wiesen, die ideale
Voraussetzungen für Erholung, Entspannung, Sport und andere Freizeitaktivitäten
bieten.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: In der Nähe in Leobersdorf
(ca. 6 km) befinden sich Anbindungen an die A2 Südautobahn, die eine schnelle
Erreichbarkeit von Städten wie Wien, Baden und Wr. Neustadt ermöglichen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie sehr gute Zugverbindungen sind ebenfalls
vorhanden und bieten Fahrten von und nach Wien, Mödling, Baden, Bad Vöslau, Wr.
Neustadt etc. Die Fahrzeit nach Wien Meidling beträgt ca. 30 Minuten. Fahrpläne
auf www.oebb.at. [www.oebb.at.]
Busverbindungen sind gleichfalls vorhanden (Haltestellen in beide Richtungen
sind in wenigen Gehminuten erreichbar!) und bieten bequeme Anbindungen an die
umliegenden Orte. Die Fahrpläne findet man auf www.noevog.at. [www.noevog.at.]
In Enzesfeld in dieser ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern und schönen
Gärten finden Sie freundliche Nachbarn und eine angenehme Wohnatmosphäre zum
Wohlfühlen.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie:
• Kindergarten, Volksschule, Bank, Post, Bankomat, Bücherei, Gemeindeamt
• Nahversorger (ADEG, Billa, Bäckerei, Fleischerei etc.)
• Apotheke und Ärzte (mehrere für Allgemeinmedizin, eine Zahnärztin, einen
Tierarzt)
• Gastronomie: Gasthäuser, Cafe‘s, Pizzeria, Eissalon und Heurigenlokale
• Golfplatz Enzesfeld (schon ca. 1930 wunderschön in umliegende Wälder gebaut)
mit Golfclub, Restaurant und Schloss Enzesfeld mit wunderschönem Park
• Bildhauerpark Symposion L mit tollen Steinskulpturen und Spazierwegen in
Lindabrunn
Geschichtlich interessant ist zu erwähnen, dass die berühmten Rothschilds von
1880 bis etwa 1938 im Schloss Enzesfeld residierten, was sich als Segen für die
Gemeinde erwies: Baron Nathaniel von Rothschild- einer der reichsten Männer der
Donaumonarchie, der keine Lust auf Bankgeschäfte hatte- und Eugene von
Rothschild ließen Straßen, eine Wasserleitung und den Golfplatz bauen,
unterhielten eine Forst- und Gutsverwaltung, einen Pferderennstall, übergaben
Weidegebiete an die Bevölkerung (Gebiet des heutigen Symposion Lindabrunn),
schufen viele Arbeitsplätze und spendeten große Summen für die Armen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.064,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto75 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.2.2026
Einfamilienhaus
Baujahr 1993, Neubau, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Walmdach, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 78 m²
Nutzfläche 78 m², Grundstücksfläche 523 m², Gartenfläche 523 m²
1 Terrasse 12 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Vollmöbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
133.9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.54
F
Beschreibung
Das qualitativ hochwertige ELK Fertigteilhaus, ein ebenerdiger Bungalow mit ca.
78 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Terrasse und 523 m² Grund in sonniger Grünruhelage
in Enzesfeld- Lindabrunn, Ortsteil Enzesfeld erfüllt Ihren Traum vom Wohnen im
Grünen in idyllischer Umgebung zum Wohlfühlen abseits von Lärm und Trubel der
Großstadt bei sehr guter Verkehrsanbindung. Es bietet ein gemütliches Zuhause
mit hohem Wohnkomfort, an dem Sie Wurzeln schlagen, Erinnerungen schaffen und
Ihr Leben mit Freude und Liebe füllen können.
Auf einer Ebene finden Sie hier ein besonders schönes, lichtdurchflutetes
Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu Küche, Terrasse und Garten mit Pool und
weitere Räume für geselliges Beisammensein, aber auch als Oasen der Ruhe,
Erholung und Entspannung:
Durch die einladende Diele mit Garderobe gelangt man rechter Hand in ein 10 m²
großes Zimmer, das etwa als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum Verwendung finden
kann.
Zu Körperpflege und Entspannung lädt ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne
und Dusche, großem Spiegelschrank und Waschbecken ein. Nebenan befindet sich das
Schlafzimmer, das u.a. erholsame Nachtruhe verspricht und Platz für ein bequemes
Doppelbett mit 2 Nachtkästchen und einen großen Schrank bietet.
Linker Hand führt die Diele in ein separates WC mit Waschbecken und
Waschmaschine.
Das Highlight des Hauses ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit
einer Größe von ca. 31 m² mit Zugang zur Küche, auf die Terrasse und in den
Garten mit Pool. Es besticht durch einen schönen, hellen „Erker“ mit
ausziehbarem, ovalen Tisch und 6 Sesseln aus Kirschholz, ein gemütliches Sofa
mit Hocker, 2 bequeme Relax-Sessel mit Hockern zum Hochlagern der Beine, einen
Couchtisch, eine Stehlampe und einen Schrank mit offenen und geschlossenen
Elementen für Gläser, Geschirr, Bücher, TV-Gerät etc. aus Kirschholz.
Zahlreiche Fenster und die Tür zu Terrasse und Garten sorgen für viel Licht, vor
allzu starker Sonneneinstrahlung im Sommer schützen Rollos. Der Blick in den
Garten- eine grüne Oase mit Pool und Bäumen, Zierstauden, Sträuchern und Hecken,
herumfliegenden Schmetterlingen und zwitschernden Vögeln ist wunderschön und
lässt die Hektik des Alltags vergessen.
Und was gibt es an heißen Tagen Schöneres als in den eigenen Pool zu hüpfen,
sich abzukühlen….und danach auf der etwa 12 m² großen Terrasse ein kühles
Getränk, ein Eis oder eine leckere Jause zu genießen- herrlich!
Vom Wohnzimmer gelangt man in die attraktive Küche, ausgestattet mit einer
Nobilia Einbauküche, einer Zanussi Kühl/Gefrierkombination, einem Bauknecht
Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Miele Geschirrspüler, einer
Mikrowelle, einem Minibackofen, einem Waschbecken und 2 Müllbehältern.
Der Bungalow ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, da alle Räume außer
dem Abstellraum mit Warmwasserboiler und Stromzählern zumindest ein Fenster
haben.
Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkettböden, im „Büro“
ein Laminat- Boden und in Diele, Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen verlegt.
Von der Terrasse, die zum Grillen, Genießen und gemütlichen Beisammensein
einlädt, führen Stufen in den Garten mit Pool, Bäumen, Ziersträuchern, Stauden
und einer praktischen Gartenhütte. Durch die Ausrichtung nach Ost/Süd/West
können Sie viele Stunden die Sonne, die Ruhe, wenn gewünscht nette Gesellschaft
und die frische Luft genießen, sich erholen und entspannen. Was gibt es
Schöneres als sich an heißen Tagen im Pool zu erfrischen und auf der Terrasse
kühle Drinks, ein Eis oder eine leckere Jause zu genießen? Ein Frühstück auf der
Terrasse schmeckt besonders gut! Pool/Grillpartys mit Familie/Freunden machen
großen Spaß! Gartenarbeit ist ein schönes Hobby, das viel Freude bringt,
entspannt und fit hält.
Abschließend möchten wir unbedingt erwähnen, dass die Lage des Gartens hinter
dem Bungalow einzigartig ruhig und uneinsehbar ist. Die Nachbarn sind alle sehr
nett, sehr freundlich und ruhig.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
78 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Terrasse und 523 m² Grund in sonniger Grünruhelage
in Enzesfeld- Lindabrunn, Ortsteil Enzesfeld erfüllt Ihren Traum vom Wohnen im
Grünen in idyllischer Umgebung zum Wohlfühlen abseits von Lärm und Trubel der
Großstadt bei sehr guter Verkehrsanbindung. Es bietet ein gemütliches Zuhause
mit hohem Wohnkomfort, an dem Sie Wurzeln schlagen, Erinnerungen schaffen und
Ihr Leben mit Freude und Liebe füllen können.
Auf einer Ebene finden Sie hier ein besonders schönes, lichtdurchflutetes
Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu Küche, Terrasse und Garten mit Pool und
weitere Räume für geselliges Beisammensein, aber auch als Oasen der Ruhe,
Erholung und Entspannung:
Durch die einladende Diele mit Garderobe gelangt man rechter Hand in ein 10 m²
großes Zimmer, das etwa als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum Verwendung finden
kann.
Zu Körperpflege und Entspannung lädt ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne
und Dusche, großem Spiegelschrank und Waschbecken ein. Nebenan befindet sich das
Schlafzimmer, das u.a. erholsame Nachtruhe verspricht und Platz für ein bequemes
Doppelbett mit 2 Nachtkästchen und einen großen Schrank bietet.
Linker Hand führt die Diele in ein separates WC mit Waschbecken und
Waschmaschine.
Das Highlight des Hauses ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit
einer Größe von ca. 31 m² mit Zugang zur Küche, auf die Terrasse und in den
Garten mit Pool. Es besticht durch einen schönen, hellen „Erker“ mit
ausziehbarem, ovalen Tisch und 6 Sesseln aus Kirschholz, ein gemütliches Sofa
mit Hocker, 2 bequeme Relax-Sessel mit Hockern zum Hochlagern der Beine, einen
Couchtisch, eine Stehlampe und einen Schrank mit offenen und geschlossenen
Elementen für Gläser, Geschirr, Bücher, TV-Gerät etc. aus Kirschholz.
Zahlreiche Fenster und die Tür zu Terrasse und Garten sorgen für viel Licht, vor
allzu starker Sonneneinstrahlung im Sommer schützen Rollos. Der Blick in den
Garten- eine grüne Oase mit Pool und Bäumen, Zierstauden, Sträuchern und Hecken,
herumfliegenden Schmetterlingen und zwitschernden Vögeln ist wunderschön und
lässt die Hektik des Alltags vergessen.
Und was gibt es an heißen Tagen Schöneres als in den eigenen Pool zu hüpfen,
sich abzukühlen….und danach auf der etwa 12 m² großen Terrasse ein kühles
Getränk, ein Eis oder eine leckere Jause zu genießen- herrlich!
Vom Wohnzimmer gelangt man in die attraktive Küche, ausgestattet mit einer
Nobilia Einbauküche, einer Zanussi Kühl/Gefrierkombination, einem Bauknecht
Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Miele Geschirrspüler, einer
Mikrowelle, einem Minibackofen, einem Waschbecken und 2 Müllbehältern.
Der Bungalow ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, da alle Räume außer
dem Abstellraum mit Warmwasserboiler und Stromzählern zumindest ein Fenster
haben.
Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkettböden, im „Büro“
ein Laminat- Boden und in Diele, Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen verlegt.
Von der Terrasse, die zum Grillen, Genießen und gemütlichen Beisammensein
einlädt, führen Stufen in den Garten mit Pool, Bäumen, Ziersträuchern, Stauden
und einer praktischen Gartenhütte. Durch die Ausrichtung nach Ost/Süd/West
können Sie viele Stunden die Sonne, die Ruhe, wenn gewünscht nette Gesellschaft
und die frische Luft genießen, sich erholen und entspannen. Was gibt es
Schöneres als sich an heißen Tagen im Pool zu erfrischen und auf der Terrasse
kühle Drinks, ein Eis oder eine leckere Jause zu genießen? Ein Frühstück auf der
Terrasse schmeckt besonders gut! Pool/Grillpartys mit Familie/Freunden machen
großen Spaß! Gartenarbeit ist ein schönes Hobby, das viel Freude bringt,
entspannt und fit hält.
Abschließend möchten wir unbedingt erwähnen, dass die Lage des Gartens hinter
dem Bungalow einzigartig ruhig und uneinsehbar ist. Die Nachbarn sind alle sehr
nett, sehr freundlich und ruhig.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEva Döltl
GewerblichEva Döltl
Verifiziert von ImmoScout24
