Großzügiges Landhaus im schönen Waldviertel mit Wiesen und Acker gleich angrenzend

Optimal für Tierhaltung oder eine Pferdekoppel

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung: Selbstversorger, Tierhaltung, gemeinsame Nutzung,...

Beschreibung:

• ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten 
• Gesamtfläche mehrerer Grundstücke:  9168 m², laut Grundbuch
• Gebäude an der Straße, mehrere Nebengebäude
• schöner Innenhof
• großer Stadel
• Zufahrt auch von der Rückseite
• Im hinteren Bereich gehören noch Wiesen und Felder dazu
• 2 Wohneinheiten

1. Wohnung:  3 Zimmer Wohnung mit Bad, WC, und Raum im Dachgeschoß (Holzheizung)... ca. 73 m²

2. Wohnung:  2 Zimmer Wohnung, mit Zugang zu weiteren Räumen und zum Dachboden...ca.90 m²

• Ehemaliger Stall (2 Räume davor mit Aufgang zum Dachboden
• Garage (baufällig)
• ehem. Hühnerstall
• 3 große Scheunen nebeneinander !!!
• Gasanschluss an der Grundstückgrenze

Abmessungen / Pläne

• Wohnfläche ca. 163 m², das wäre auch erweiterbar
• Raumhöhe:  in einem Räume gemessen:  2,46m
• DACHBODEN, nicht ausgebaut, bis auf 1 Zimmer
• INNENHOF  ca. 220 m", fast quadratisch
• Grundstücksbreite an der Straße ca. 27m
• Pläne am Bauamt sind keine vorhanden, die Gemeinde weiß Bescheid
• die Grundgrenzen wurden zum Teil neu vermessen.

Das Hauptgrundstück mit dem Wohngebäude hat 1163m² und hat die Widmung BA ( Bauland Agrar)

Umgebung/Anbindung:

• Wiener Stadtgrenze ca. 120 km, Linz
• Einkaufsmöglichkeiten Schrems 6 km, Vitis  6 km, Waidhofen/Thaya 17 km, Gmünd 11 km
• "Haus der Pferde " am Ortsrand für Pferdeliebhaber - zu Fuß erreichbar

Für weitere Fragen ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch am Wochenende,

weitere Unterlagen sind vorhanden.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision, inkl. Ust.
• ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
• allfällige Kosten für eine Finanzierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap