3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Währinger Gürtel, nahe U6!

Liebe Wohnungssuchende,

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung -  Herrn Michael Stadlmayr auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Im ausgebauten, liftangebundenen Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus befindet sich diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung und bietet auf rd. 71m² Wohnfläche folgende Annehmlichkeiten:

• Vorraum mit Durchgang zur Küche
• voll ausgestattete, bunte Küche
• Wohnzimmer mit rd. 19 m²
• 2 Schlafzimmer mit rd 15m² & rd. 10m² mit separater Umkleide
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Handwaschbecken
• Getrenntes WC
• Abstellraum
• Treppenaufgang zur Terrasse
• Dachterasse mit rd. 6 m²

Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Wichtig zu wissen:

• Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig, separat verrechnet.
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Die Wohnung ist nicht als 3er WG geeignet.

Lage/Infrastruktur.

Diese Wohnung am Währinger Gürtel liegt im Herzen eines der begehrtesten Viertel Wiens. Durch die Nähe zum AKH und der Medizinischen Universität Wien ist die Lage ideal und besticht zusätzlich durch eine exzellente Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf ist alles in direkter Umgebung: Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die belebte Währinger Straße und der beliebte Kutschkermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Flanieren und Genießen ein. Für Erholung im Grünen sorgen das Areal des Alten AKH sowie umliegende Parks. Auch kulturelle Highlights wie die Wiener Volksoper sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig. Die U-Bahn Station "Michelbeuern AKH" liegt direkt vor der Haustür und bietet direkten Zugang zu:

• U-Bahn-Linie: U6

• Straßenbahnlinien: 43, 44

• Buslinien: N8, N43

Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, jedes Ziel in Wien mühelos zu erreichen, was diese Adresse zum perfekten Wohnort für urbanes Leben macht.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap