9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Direkt am Lendkanal und somit im Herzen der Klagenfurter Innenstadt gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer hervorragenden Nahversorgung. Volksschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zur Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften.
Die Universität Klagenfurt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch der Wörthersee ist nur eine kurze Radtour entfernt und lädt zu Freizeit und Erholung ein. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Studierende oder Stadtliebhaber.
Die Universität Klagenfurt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch der Wörthersee ist nur eine kurze Radtour entfernt und lädt zu Freizeit und Erholung ein. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Studierende oder Stadtliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²2.737,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten341,11 €
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2026
Etagenwohnung
Baujahr 1957, Gepflegt, Laminat, 1. Etage
Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 88 m²
1 Balkon
nordseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
57.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage direkt am Lendkanal und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft eignen.
Die im letzten Jahr neu installierte Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Bad und WC sind getrennt und jeweils mit einem praktischen Abzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit einem unverbaubaren Blick auf den Lendhafen – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Strom.
Aktuell werden am Wohnhaus umfassende Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt. Diese Sanierung führt zu einer einmaligen Belastung von etwa 20.000 € pro Haushalt. Je nach gewähltem Zeitraum zur Kostenverteilung (10 oder 15 Jahre) wird der Betrag in die monatlichen Betriebskosten integriert. Dies führt zu einer zusätzlichen monatlichen Belastung von etwa 150 € (bei einer Laufzeit von 15 Jahren) bzw. 200 € (bei einer Laufzeit von 10 Jahren).
Die im letzten Jahr neu installierte Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Bad und WC sind getrennt und jeweils mit einem praktischen Abzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit einem unverbaubaren Blick auf den Lendhafen – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Strom.
Aktuell werden am Wohnhaus umfassende Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt. Diese Sanierung führt zu einer einmaligen Belastung von etwa 20.000 € pro Haushalt. Je nach gewähltem Zeitraum zur Kostenverteilung (10 oder 15 Jahre) wird der Betrag in die monatlichen Betriebskosten integriert. Dies führt zu einer zusätzlichen monatlichen Belastung von etwa 150 € (bei einer Laufzeit von 15 Jahren) bzw. 200 € (bei einer Laufzeit von 10 Jahren).
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GewerblichHerr Dino Sukalo
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