- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Nahe österreichischer Grenze: Charmantes, repräsentatives Landhaus in ungarischer Idylle auf knapp 7000 m² Grund
219.000 €
165 m²4 ZimmerGartenTerrasse 50 m²
Preis / m²1.327,27 €
Grundstücksfläche7.000 m²
Baujahr-
7361 Frankenau
Attraktive Lage:
Nur 10 Minuten von Köszeg, der Perle Ungarns entfernt. Ca 15 Minuten bis zur Grenze nach Österreich. Ca 1,15 Stunde nach Wien
Die Immobilie liegt in einer reizvollen, ruhigen und idyllischen Umgebung im Komitat VAS und ist ca. 10 Minuten von Köszeg entfernt. Köszeg liegt im Westen des Komitats Vas, und ist nur zwei Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt, am rechten Ufer der Güns und am Fuße des Günser Gebirges, dem östlichen Ausläufer der Alpen im Grenzgebiet zwischen Österreich und Westungarn. Kőszeg ist Hauptort des gleichnamigen Kreises. https://de.wikipedia.org/wiki/K%C5%91szeg. Die kleine Ortschaft Köszegszerdahely ist ein charmantes Dorf ohne Durchgangsverkehr, das den traditionellen Landhausstil seiner Gebäude bewahren konnte.
Exzellente Anbindung:
Erholung pur: Nur ca. 25km entfernt befindet sich der zweitgrößte Thermalkurort Bük, der mit seinen vielfältigen Erholungs- und Gesundheitsangeboten lockt. Das berühmte Thermalbad „Bükfürdö“ . Eine weitere sehr bekannte Therme „Lutzmannsburg“ ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Golfplatz, Weinberge und Kulinarik&Kultur inklusive. Sie befinden sich außerdem im besonders geschützten Großraum Irottkö-Nationalpark
Städte wie Szombathely…Oberwart….Oberpullendorf….Sopron….oder Eisenstadt sind in
überschaubarer Entfernung und damit sowohl für Medizin oder Bildung oder Shopping gleichermaßen schnell zu erreichen. Die österreichische Grenze 12 km entfernt – ideal für grenzüberschreitende Kontakte.
Flughafennähe:
basierend auf dem Standort beträgt die Entfernung zum Ferenc Liszt International Airport (Budapest) ca. 250 km, während der Wiener Flughafen etwa 145 km entfernt liegt.
Köszegszerdahely
Das Dorf selbst ist über ein Straßennetz hervorragend erreichbar – eine Route, die die Orte Köszeg, Sombathely, Boszok, Rechnitz… miteinander verbindet. Zudem bietet die so nahegelegene Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kultur, Sport, Freizeit) sowie zahlreiche Restaurants, Barbetriebe und Kneipen, die zu jeglichen Aktivitäten einladen.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem beliebten Vorort der Gemeinde.
Nur 10 Minuten von Köszeg, der Perle Ungarns entfernt. Ca 15 Minuten bis zur Grenze nach Österreich. Ca 1,15 Stunde nach Wien
Die Immobilie liegt in einer reizvollen, ruhigen und idyllischen Umgebung im Komitat VAS und ist ca. 10 Minuten von Köszeg entfernt. Köszeg liegt im Westen des Komitats Vas, und ist nur zwei Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt, am rechten Ufer der Güns und am Fuße des Günser Gebirges, dem östlichen Ausläufer der Alpen im Grenzgebiet zwischen Österreich und Westungarn. Kőszeg ist Hauptort des gleichnamigen Kreises. https://de.wikipedia.org/wiki/K%C5%91szeg. Die kleine Ortschaft Köszegszerdahely ist ein charmantes Dorf ohne Durchgangsverkehr, das den traditionellen Landhausstil seiner Gebäude bewahren konnte.
Exzellente Anbindung:
Erholung pur: Nur ca. 25km entfernt befindet sich der zweitgrößte Thermalkurort Bük, der mit seinen vielfältigen Erholungs- und Gesundheitsangeboten lockt. Das berühmte Thermalbad „Bükfürdö“ . Eine weitere sehr bekannte Therme „Lutzmannsburg“ ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Golfplatz, Weinberge und Kulinarik&Kultur inklusive. Sie befinden sich außerdem im besonders geschützten Großraum Irottkö-Nationalpark
Städte wie Szombathely…Oberwart….Oberpullendorf….Sopron….oder Eisenstadt sind in
überschaubarer Entfernung und damit sowohl für Medizin oder Bildung oder Shopping gleichermaßen schnell zu erreichen. Die österreichische Grenze 12 km entfernt – ideal für grenzüberschreitende Kontakte.
Flughafennähe:
basierend auf dem Standort beträgt die Entfernung zum Ferenc Liszt International Airport (Budapest) ca. 250 km, während der Wiener Flughafen etwa 145 km entfernt liegt.
Köszegszerdahely
Das Dorf selbst ist über ein Straßennetz hervorragend erreichbar – eine Route, die die Orte Köszeg, Sombathely, Boszok, Rechnitz… miteinander verbindet. Zudem bietet die so nahegelegene Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kultur, Sport, Freizeit) sowie zahlreiche Restaurants, Barbetriebe und Kneipen, die zu jeglichen Aktivitäten einladen.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem beliebten Vorort der Gemeinde.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²1.327,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provision:
3% des tatsächlichen Kaufpreises
Nebenkosten:
den gesetzlichen Vorgaben des jeweiligen EU Staates entsprechend siehe: www.arkadennest.at oder schriftlich und umgehend auf Ihre Anfrage per email.
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten350 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 165 m²
Nutzfläche 345 m², Grundstücksfläche 7.000 m², Gartenfläche 6.950 m²
1 Terrasse 50 m²
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
• EG: Repräsentabler Eingangsbereich durch zwei Säulen mit Löwenskulpturen.
• Küche: Sehenswerte, großzügige Einbauküche. Eine bekannte Küchenmarke hat diese moderne, offene Küche geplant und eingebaut. Alle Geräte sind natürlich inklusive.
• Essbereich: vorgelagert der geräumigen Küche befindet sich dieser helle, sonnige Platz zum Genießen und Verweilen.
• Wohnzimmer: Ein außerordentlich großer und durch zwei bodennahe Fenster unbeschreiblich naturverbundener Raum erwartet Sie hier. Ein Festbrennstoffofen zaubert in diesem Raum wohlige Wärme an kalten Wintertagen ins Haus.
• Schlafzimmer 1: Masterbedroom (kleinere Risse in der rechten Wand erkennbar)
• Schlafzimmer 2: Ruhiger Raum im nördlichen Bereich der Liegenschaft
• Sanitär: Ein prägnant gestaltetes, attraktives Bad mit Wanne Dusche und edlem Waschtisch sowie Toilette. Hochwertiges, keramisches Steingut erwarten Sie hier. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss.
• Böden: Parkett, Fliesenboden, Steinboden
• Fenster/Türen: Holzfenster, Kunststofffenster
• DG: Unbeschreiblich eindrucksvolles Dachgeschoss, tlw. gedämmt, nicht ausgebaut jedoch mit 3 riesigen, extrem seltenen halbrunden Sonnengauben lassen hier Platz für wahrlich jede Fantasie. Strom und Wasser natürlich vorbereitet. Dampfbremse, hohe Dämmwerte zum EG. Von einem eigenen Raum außerhalb des Wohnbereiches aus begehbar daher als Studio oder als zweite Wohneinheit möglich.
• Terrasse: Die circa 50 m² große Terrasse im inneren des Hofes, also nicht einsehbar, ist noch nicht mit Platten belegt aber natürlich schon fertig gemauert und nutzbar vorbereitet. Die hochwertigen Terrassen Steine sind jedoch schon geliefert und natürlich im Kaufpreis inkludiert. Außerdem befindet sich hier auch der alte Grundwasserzugang, der jederzeit reaktivier bar ist.
• Garten: Da gibt es nur eines. Sie müssen das persönlich sehen. Auf 6.950 m² finden Sie eine eindrucksvolle Kombination aus Weinstöcken, Obstbäumen, Wiesen und einem weiteren Gebäude der einen urigen, gemauertenWeinkeller und eine sonnige Terrasse hoch über dem Grundstück bereithält. Ein zauberhafter Brunnen vor dem Weinkeller samt Buschenschank-Garnitur vermittelt eine wahre Heurigen-Atmosphäre am höchsten Punkt dieser einzigartigen Liegenschaft.
• Umfriedung: Das gesamte Grundstück ist an der Vorderseite, hin zur kleinen Nebenstraße, mit einer eindrucksvollen Mauer samt zwei mächtigen Holztoren geschützt und im hinteren Teil der Liegenschaft ebenfalls vollständig umzäunt.
• Weitere Räume: Abstellraum, Vorratsraum, Verkehrswege, Arkadengänge, Weinkeller,….
• Entree zum Dachgeschoß in einem eigenen Raum
• Überdachte Säulengänge auf drei Seiten.
Energie & Heizung
Weitere Energiedaten
Haustyp
Massivhaus/Ziegelhaus
Energieträger
Elektro, Holz
Heizungsart
Ofen, Elektrisch
• Küche: Sehenswerte, großzügige Einbauküche. Eine bekannte Küchenmarke hat diese moderne, offene Küche geplant und eingebaut. Alle Geräte sind natürlich inklusive.
• Essbereich: vorgelagert der geräumigen Küche befindet sich dieser helle, sonnige Platz zum Genießen und Verweilen.
• Wohnzimmer: Ein außerordentlich großer und durch zwei bodennahe Fenster unbeschreiblich naturverbundener Raum erwartet Sie hier. Ein Festbrennstoffofen zaubert in diesem Raum wohlige Wärme an kalten Wintertagen ins Haus.
• Schlafzimmer 1: Masterbedroom (kleinere Risse in der rechten Wand erkennbar)
• Schlafzimmer 2: Ruhiger Raum im nördlichen Bereich der Liegenschaft
• Sanitär: Ein prägnant gestaltetes, attraktives Bad mit Wanne Dusche und edlem Waschtisch sowie Toilette. Hochwertiges, keramisches Steingut erwarten Sie hier. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss.
• Böden: Parkett, Fliesenboden, Steinboden
• Fenster/Türen: Holzfenster, Kunststofffenster
• DG: Unbeschreiblich eindrucksvolles Dachgeschoss, tlw. gedämmt, nicht ausgebaut jedoch mit 3 riesigen, extrem seltenen halbrunden Sonnengauben lassen hier Platz für wahrlich jede Fantasie. Strom und Wasser natürlich vorbereitet. Dampfbremse, hohe Dämmwerte zum EG. Von einem eigenen Raum außerhalb des Wohnbereiches aus begehbar daher als Studio oder als zweite Wohneinheit möglich.
• Terrasse: Die circa 50 m² große Terrasse im inneren des Hofes, also nicht einsehbar, ist noch nicht mit Platten belegt aber natürlich schon fertig gemauert und nutzbar vorbereitet. Die hochwertigen Terrassen Steine sind jedoch schon geliefert und natürlich im Kaufpreis inkludiert. Außerdem befindet sich hier auch der alte Grundwasserzugang, der jederzeit reaktivier bar ist.
• Garten: Da gibt es nur eines. Sie müssen das persönlich sehen. Auf 6.950 m² finden Sie eine eindrucksvolle Kombination aus Weinstöcken, Obstbäumen, Wiesen und einem weiteren Gebäude der einen urigen, gemauertenWeinkeller und eine sonnige Terrasse hoch über dem Grundstück bereithält. Ein zauberhafter Brunnen vor dem Weinkeller samt Buschenschank-Garnitur vermittelt eine wahre Heurigen-Atmosphäre am höchsten Punkt dieser einzigartigen Liegenschaft.
• Umfriedung: Das gesamte Grundstück ist an der Vorderseite, hin zur kleinen Nebenstraße, mit einer eindrucksvollen Mauer samt zwei mächtigen Holztoren geschützt und im hinteren Teil der Liegenschaft ebenfalls vollständig umzäunt.
• Weitere Räume: Abstellraum, Vorratsraum, Verkehrswege, Arkadengänge, Weinkeller,….
• Entree zum Dachgeschoß in einem eigenen Raum
• Überdachte Säulengänge auf drei Seiten.
Energie & Heizung
Weitere Energiedaten
Haustyp
Massivhaus/Ziegelhaus
Energieträger
Elektro, Holz
Heizungsart
Ofen, Elektrisch
Beschreibung
Kaufpreis 219.000.- €uro
EG-Flächen: 165m²
DG-Flächen: 180 m² (noch nicht ausgebaut)
Bezugsfähig: JA AB SOFORT
Behördliche Bewilligungen: alle vorhanden
Betriebskosten aktuell: € 350.-
Stellplätze PKW: 3-4
Allgemeinzustand: gut/ gebraucht/ teilweise zu sanieren/ absolut ausbaufähig
Kategorie: Landhaus
Geschosse: 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Baujahr 1996/1997
Das Gebäude:
Dieses sehenswerte Gebäude besticht durch eine grundsolide Ziegelbauweise.
Das massive Bauwerk steht auf einem Rundfundament mit einem perfekt dazu passenden hohen Dachgeschoss mit spektakulären, halbrunden Gauben-Fenstern.
Der romantische Innenhof überzeugt durch seine vielen Rundbögen, Fenstereinlässen und Säulen und ergänzt sich durch eine passende Umfriedung und seinen prächtigen Säuleneingang.
Alles in Allem ein architektonisch gelungener Entwurf eines Meisters seines Fachs.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Im Wohnraum sorgt ein bulliger Ofen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Errichtung dieses Hauses wurde mit viel Sorgfalt durchgeführt, um den hier üblichen traditionellen Landhausstil zu bewahren und dem Haus seinen besonderen Charme zu verleihen. Das Anwesen wird teilmöbliert verkauft, darunter natürlich die Einbauküche…Sanitäranlagen…und alles andere nach Vereinbarung mit dem Käufer.
Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus die Möglichkeit, einen Teil privat zu nutzen und den anderen Teil zum Beispiel beruflich.
Die imposante Freifläche der Liegenschaft bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Im vorderen Bereich des Grundstücks zum Beispiel ein blühender Garten mit einer gemütlichen Grillecke. Hier lässt sich nach einem anstrengenden Tag die Ruhe genießen. Die Abende auf der geschützten Innen-Terrasse werden Sie und Ihre Freunde und Familie zum Feiern und Verweilen verführen.
Das sanft ansteigende knapp 7000m² große Grundstück, hoch bis zum gemauerten Weinkeller ist durchsetzt mit einer wunderbaren Vielfalt von Obstbäumen, Weinreben, Ziersträuchern, Wiesen und einer inspirierenden Fernsicht.
Bezug
Sofort oder nach Vereinbarung
Empfehlenswert
Investition in zeitgemäße Heizanlage
Feuchtigkeit:
Das gesamte Haus ist trocken und es ist keine Feuchtigkeit im Haus erkennbar
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposee zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Berechnung der nützlichen Grundfläche ist nicht bindend.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG auch in Ungarn) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis
Objektvermarktung:
Alleinvermittlung Arkadennest Immobilien / 7361 Frankenau 158
Vertragsart/Beurkundung:
Kauf-Notariatsakt-Treuhändische Abwicklung
Übergabe:
Selbstverständlich Lasten und bestandsfrei,
Übernahme wie zwischen den Parteien vereinbart basierend auf einem schriftlichem Kaufanbot.
Energieausweis.
wird auf Verlangen bei verbindlicher Kaufabsicht natürlich den gesetzlichen Vorgaben entsprechend vorgelegt.
EG-Flächen: 165m²
DG-Flächen: 180 m² (noch nicht ausgebaut)
Bezugsfähig: JA AB SOFORT
Behördliche Bewilligungen: alle vorhanden
Betriebskosten aktuell: € 350.-
Stellplätze PKW: 3-4
Allgemeinzustand: gut/ gebraucht/ teilweise zu sanieren/ absolut ausbaufähig
Kategorie: Landhaus
Geschosse: 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Baujahr 1996/1997
Das Gebäude:
Dieses sehenswerte Gebäude besticht durch eine grundsolide Ziegelbauweise.
Das massive Bauwerk steht auf einem Rundfundament mit einem perfekt dazu passenden hohen Dachgeschoss mit spektakulären, halbrunden Gauben-Fenstern.
Der romantische Innenhof überzeugt durch seine vielen Rundbögen, Fenstereinlässen und Säulen und ergänzt sich durch eine passende Umfriedung und seinen prächtigen Säuleneingang.
Alles in Allem ein architektonisch gelungener Entwurf eines Meisters seines Fachs.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Im Wohnraum sorgt ein bulliger Ofen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Errichtung dieses Hauses wurde mit viel Sorgfalt durchgeführt, um den hier üblichen traditionellen Landhausstil zu bewahren und dem Haus seinen besonderen Charme zu verleihen. Das Anwesen wird teilmöbliert verkauft, darunter natürlich die Einbauküche…Sanitäranlagen…und alles andere nach Vereinbarung mit dem Käufer.
Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus die Möglichkeit, einen Teil privat zu nutzen und den anderen Teil zum Beispiel beruflich.
Die imposante Freifläche der Liegenschaft bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Im vorderen Bereich des Grundstücks zum Beispiel ein blühender Garten mit einer gemütlichen Grillecke. Hier lässt sich nach einem anstrengenden Tag die Ruhe genießen. Die Abende auf der geschützten Innen-Terrasse werden Sie und Ihre Freunde und Familie zum Feiern und Verweilen verführen.
Das sanft ansteigende knapp 7000m² große Grundstück, hoch bis zum gemauerten Weinkeller ist durchsetzt mit einer wunderbaren Vielfalt von Obstbäumen, Weinreben, Ziersträuchern, Wiesen und einer inspirierenden Fernsicht.
Bezug
Sofort oder nach Vereinbarung
Empfehlenswert
Investition in zeitgemäße Heizanlage
Feuchtigkeit:
Das gesamte Haus ist trocken und es ist keine Feuchtigkeit im Haus erkennbar
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposee zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Berechnung der nützlichen Grundfläche ist nicht bindend.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG auch in Ungarn) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis
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Vertragsart/Beurkundung:
Kauf-Notariatsakt-Treuhändische Abwicklung
Übergabe:
Selbstverständlich Lasten und bestandsfrei,
Übernahme wie zwischen den Parteien vereinbart basierend auf einem schriftlichem Kaufanbot.
Energieausweis.
wird auf Verlangen bei verbindlicher Kaufabsicht natürlich den gesetzlichen Vorgaben entsprechend vorgelegt.
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GewerblichArkadennest ImmobilienHerr Heinz Zehetner
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