***Grünblick im Viertel Zwei – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - Infinity Rooftop-Pool - Panoramasauna - Fitnessbereich***

***Grünblick im Viertel Zwei – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - Infinity Rooftop-Pool - Panoramasauna - Fitnessbereich***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Luxus, Design und ein unvergleichlicher Ausblick auf Wien verschmelzen. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnen, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Das „Viertel Zwei“ gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen Wiens – ein urbanes Refugium, das modernste Architektur mit einzigartigem Grünraum verbindet. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Prater, der Praterallee und dem pulsierenden 2. Bezirk erwartet Sie hier ein neues Wohngefühl: ruhig, grün und gleichzeitig mitten in der Stadt. Die architektonisch herausragenden Wohntürme bieten ihren Bewohnern nicht nur spektakuläre Ausblicke über ganz Wien, sondern auch ein unvergleichliches.

Nachstehend finden Sie den YouTube-Projektlink des Bauträgers:

https://www.youtube.com/watch?v=33MHBDnI8Jo&t=129s

Wohn-Highlights:

• ca. 76,32 m² Wohnfläche – perfekt durchdacht und hochwertig ausgestattet

• ca. 9,31 m² Loggia – verschließbar, auch als Wintergarten nutzbar

• ca. 35,77 m² Balkon – Ihr privater Rückzugsort

• Maßgefertigte Tischlerküche inkl. Geräte

• Nord-, Ost- & Westausrichtung – Sonne und Licht zu jeder Tageszeit

• Tiefgarage & Kellerabteil

Ein Lifestyle, der seinesgleichen sucht:

• Infinity Rooftop-Pool mit Liegflächen & Outdoorduschen – Urlaub über den Dächern Wiens

• Fitnessbereich mit Glasfronten & Skyline-Blick

• Panoramasauna & Relax-Bereich zum Abschalten

• Dining Area & weitläufige Terrassenflächen mit Wienblick

• Concierge-Service für Ihre Wünsche

• Urban Gardening, Fahrrad- & Kinderwagenraum

• Co-Working-Spaces in der Lobby

• Kinderspielraum, Kinderspielplatz & Jugendraum für die Kleinen

• Begrüntes Atrium & idyllischer Vorplatz mit Baumhain und Wasserbecken

Objekt:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76,32 m² Fläche + ca. 9,31 m² Loggia + ca. 35,77 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 6,56m2 Vorraum
• ca. 6,23m2 Gang
• ca. 4,44m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Toilette
• ca. 1,89m2 Gäste-WC mit Waschbecken
• ca. 1,89m2 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• ca. 29,30m2 Wohnküche
• ca. 13,61m2 Schlafzimmer 1
• ca. 12,40m2 Schlafzimmer 2
• ca. 9,31m2 Loggia (verglast)
• ca. 35,77m2 Balkon

Ihre Konditionen:

• Miete inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 2.500,-

• Wasserakonto inkl. Ust.: EUR 58,76 EUR

• Tiefgaragenplatz inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 150,- (verpflichten mit anzumieten)

• Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,- zzgl. USt.

• Befristung: 4 Jahre

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Bezug: sofort möglich

Lage – urban & grün zugleich:

Die Wohnung liegt in der exklusiven Meiereistraße im „Viertel Zwei“ im 2. Bezirk – einer der gefragtesten Adressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und Naturidylle.

In wenigen Minuten erreichen Sie die U2-Station Stadion sowie die Station Krieau, womit Sie bestens an die Innenstadt angebunden sind. Das Stadion Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck, während das Ernst-Happel-Stadion für Sport- und Kulturevents sorgt.

Für Freizeit & Erholung erwartet Sie der weitläufige Prater mit seiner Praterallee, Jogging- und Radstrecken, charmanten Cafés und natürlich dem berühmten Riesenrad.

Die Ausstellungsstraße und Vorgartenstraße bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine lebendige Infrastruktur. Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie ruhig, grün und exklusiv – mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,80 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap