Baugrund nahe Maria Plain

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Das Grundstück wurde von einem Sachvertändigen bewertet, Ihr Angebot sollte sich am aktuellen Marktwert orientieren und nich unter € 1 Mio. sein.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Salzburg-Itzling befindet sich dieses attraktive Baugrundstück. Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, bietet es die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres Wohntraums – vom stilvollen Einfamilienhaus über den modernen Bungalow bis zum kleinen Wohnprojekt.
Die sonnige Ausrichtung sowie der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Bebauung erfolgt nach dem gültigen Bebauungsplan der Stadt Salzburg.

Lage
Das Grundstück liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Salzburg-Itzling. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Salzburger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Sehr gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
• Freizeit- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
• Besonders attraktiv: Die Wallfahrtsbasilika Maria Plain befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Ausflüge und den besonderen Weitblick über Salzburg

Bebauungsmöglichkeiten
Grundstücksgröße ca. 929 m²
GRZ ca. 0,25
GFZ 0,28 – 0,40
Bebauung bis zu 2 oberirdische Vollgeschosse
Unterkellerung möglich
Baufluchtlinie 8,00 m zur Verkehrsfläche

Besonderheiten
• Sonnige Lage mit unverbaubarem Grünblick
• Ruhige Wohngegend in gewachsener Nachbarschaft
• Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zu Maria Plain mit herrlichen Spazierwegen und Ausblicken
• Seltene Gelegenheit: Baugrundstücke in dieser Lage sind kaum verfügbar

Fazit
Dieses Grundstück vereint eine ausgezeichnete Lage mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in Salzburg. Wer hier baut, investiert in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit.